施工建筑实施阶段造价控制与管理综述.doc

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1、施工建筑实施阶段造价控制与管理综述施工建筑实施阶段造价控制与管理综述摘耍：工程造价管理贯穿于工程建设的全过程，其中施工阶段是有效控制工程造价、防止施工超预算以及施工企业降低成本、取得效益的重要阶段。施工阶段工程造价管理的目标就是利用科学管理的方法，合理确定造价和有利于控制，以提高施工企业的经营效果。本文结合笔者多年的施工管理经验，对建筑工程施工阶段的造价管理问题进行了探讨。关键词：建筑工程施工阶段造价管理Abstract:thewholeprocessofprojectcostmanagementthroughoutt

2、heprojectconstruction,theconstructionstageistheeffectivecontroloftheprojectcost,constructioncost,preventtheimportantstagetoreducebenefitsoverbudgetandconstructionenterprises・Constructionphaseoftheprojectcostmanagementgoalistousescientificmanagementmethod,todeter

3、mineareasonablecostandisbeneficialtocontrol,inordertoimprovetheconstruct!onenterprise'smanagementeffect・Tnthispaper,basedontheconstructionmanagementexperiences,discussesthecostmanagementoftheconstruetionphaseofthe.Keywords:constructionproject;construct!onstage;c

4、ostmanagement屮图分类号：TL372+.3随着我国经济的飞速发展，建筑行业持续升温，工程造价管理得到了长足发展，建设工程项目施工阶段的造价管理一直是工程造价管理的重耍内容，建设工程项目的绝大部分支出花费都在这个阶段上。由于建设工程项目施工是一个动态的过程，涉及的环节多、难度大,设计图纸、施工条件、市场价格等因素的变化都会直接影响工程的实际价格，所以建设项目施工阶段是业主和承包商工作的中心环节，是业主和承包商工程造价管理的中心，这一阶段的工程造价管理也最为复杂，有效的控制施工阶段的工程造价显得尤其重要。1•严

5、格做好工程招标管理工程招标，是节约投资、择优确定施工单位的最佳方式，而做好工程招标的管理，则是做好工程造价的基础。现今，根据工程量清单计价的推行，工程量清单计价是以通过丁程项目的特征描述来让投标单位自由报价的方式，那么在招标过程屮，不仅要严格从标价、工期、质量、投标企业情况、投标情况、投标单位业绩以及施工组织设计等方面进行评标；同时也要以投标单位是否能设计出全面而准确的描述项目特征的施T图为评标标准。只要做好工程招标的管理，才能保证招标的公正性，确保中标单位的优质，在一定程度上实现工程造价上的管理。2.成本预测的编制成

6、本预测是项目在执行过程中应严格执行和控制的一个标准，也是一个目标，是造价控制的度量衡，也是材料采购、人材机消耗的依据。编制成本预测的造价人员首先应该认真熟悉图纸，从预结算角度对施工图中不清楚的地方及时与技术人员沟通，防止成本预测编制的不全面；其次重视施工组织设计对编制成本预测起到的作用，施工组织设计作为工程施工的纲领性文件，对造价控制的作用不容忽视。工程造价人员在对施工组织设计审核时，应采用经济技术比较方法进行综合评审，因为施工方法的的不同，对工程造价影响很大。造价人员应根据评审后的施工组织设计计算预测成本；最后造价人

7、员根据釆购人员提供的材料市场价计入预测成本。成木预测最终实现对项目成本的控制。3•合同管理由于建设工程具有投资大、工期长、涉及原材料种类多、过程工序复杂、质量要求严格和受地理环境影响大的特点，在施工过程中经常要与设计单位、政府主管部门等取得联系，所有这些都决定了施工合同涉及的内容多而复杂。因此，要有效控制工程造价，提高企业的利润，首先要从施T合同管理入手，加强对施T合同的管理。对于明显工程价款条款中的施工合同价款，采取趋利避害的原则,属于规模小、工期短的项目可采用固定价款;对于规模大、工期长的，采取可调合同价款，以预防

8、不可预计风险因素。在固定价款合同中，应明确合同性质是闭口合同；明确允许合同价调整的情况、条件、程序、原则和方法；明确合同价除可调整部分外，其余一概不予调整。在总价合同中，不论计算错误，甚至漏报、错报，只要招标图纸或工程要求已明确，合同价款就不能因此再作调整。在可调合同价款合同中，应明确组成合同价款的单价在结算时是不能调整的；明确工