业主大会业主委员会工作参考文书.doc

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1、业主大会业主委员会工作参考文书（备注：此参考文书仅用于供各部门、单位在指导成立业主委会和选举业主委员会工作时参考，各部门、单位可根据相关法律、法规及实际情况作适当修改）目录1.关于筹备业主大会的申请书(适用建设单位提出申请)2.关于筹备业主大会的申请书(适用业主提出申请)3.关于组建业主大会筹备组的公告4.关于业主大会筹备组产生办法的公告5.业主大会筹备组业主代表推荐表6.关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告7.关于召开首次业主大会会议的公告8.关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告9.关于《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》征求意见的公

2、示10.关于首届业主委员会委员候选人产生办法的公告11.关于首届业主委员会委员候选人名单的公告12.关于首届业主委员会选举办法的公告13.业主大会会议表决票（制定《管理规约》、《业主大会议事规则》）14.业主大会会议表决票（选举业主委员会）15.关于首次业主大会会议决定的公告16.关于业主大会依法成立的公告17.关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告4318.关于首届业主委员会相关事项的公告19.业主大会会议表决票（决定物业项目的管理方式）20.业主大会会议表决票（选聘物业服务企业）21.业主大会会议表决票（决定车辆行驶、停放、收费管理制度）22.车辆行驶、

3、停放、收费管理制度（样本）23.业主大会会议表决票（决定终止业主委员会委员资格）24.业主大会会议表决票（补选业主委员会委员）43参考文本一关于筹备业主大会的申请书(适用建设单位提出申请)街道办事处(乡、镇人民政府)：永康市街道（乡、镇）路（街、巷）号（物业项目名称），物业总建筑面积平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积的%（或首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积的%），已符合法律、法规规定成立业主大会的条件，特提出筹备业主大会申请。联系人：联系电话：申请人：(建设单

4、位名称并加盖公章)年月日抄送：社区居民委员会永康市住房和城乡建设局43参考文本二关于筹备业主大会的申请书(适用业主提出申请)街道办事处(乡、镇人民政府)：永康市街道（乡、镇）路（街、巷）号（物业项目名称）内名业主签名，物业项目已达到法律、法规规定成立业主大会的条件，特提出筹备业主大会申请。联系人：联系电话：附件：申请筹备业主大会的业主签名表申请人：（人）年月日抄送：永康市住房和城乡建设局43附件：申请筹备业主大会的业主签名表专有部分坐落业主签名签名时间43参考文本三关于组建业主大会筹备组的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会

5、和业主委员会指导规则》的相关规定,并经（建设单位或业主)的申请，经核查，永康市街道（乡、镇）路（街、巷）号（物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下：一、(属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称）负责指导业主成立业主大会筹备组，做好召开首次业主大会会议的筹备工作。二、业主大会筹备组成员人数为单数，由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡（镇）人民政府和社区居民委员会的代表组成，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。三、业主大会筹备组组长由(属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名

6、称）代表担任。请本物业管理区域内的广大业主积极推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加业主大会筹备组，共同做好召开首次业主大会会议的筹备工作。特此公告。街道办事处（乡、镇人民政府）（盖章）年月日43参考文本四关于业主大会筹备组产生办法的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，现就本物业管理区域首次业主大会筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公告如下：一、筹备组的组成：１.由业主代表人、建设单位代表人、街道办事处（乡、镇人民政府）代表

7、人和社区居民委员会代表人，共人组成。２.筹备组组长由（姓名）担任。二、筹备组业主代表应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1.具有完全民事行为能力；2.遵守国家有关法律、法规；3.遵守临时管理规约，模范履行业主义务；4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；5.具有一定的组织协调能力；6.具备必要的工作时间；7.。三、筹备组业主代表的产生：（一）采用下列第项方式分配筹备组业主代表名额：1.以楼层、单元、幢等为单位划分为个推荐区域，分别是，每个推荐区域推荐名代表，共计由名代表组成；2.以住宅、非住宅为单位划分个推荐区域，分别是，每个推荐区

8、域推荐名代表，共计由名代