业主大会业主委员会工作指导文书(共享)

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1、业主大会业主委员会工作指导文书（示范文本2011版）示范文本一关于筹备业主大会的申请书区、县（市）街道办事处（乡镇人民政府）:杭州市区、县（市）街道（乡镇）路（街）号的物业项目名称）于年月口竣工，年—月—日交付使用，物业总建筑面积平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑而积的—%（或首套房屋于—年—刀—日出售并于—年—月—日交付使用，至今已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积—平方米，占物业总建筑而积的—％）,已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议。联系人：联系电话：申请人（签名

2、或盖章）抄送：社区居委会区、县（市）建设（房管）局（处）示范文本二关于组建业主大会筹备组的公告（第号）根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定和物业服务企业（或业主）的申请,经核查，杭州市区、县（市）街道（乡镇）路（街）号的物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下：一、由杭州市区、县（市）街道办事处（乡镇人民政府）组织业主成立业主大会会议筹备组，负责业主大会成立的筹备工作。二、业主大会筹备组组长由区、县（市）街道办事处（乡镇人民政

3、府）派员担任。三、业主大会筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。四、筹备组成员业主代表自荐表和推荐表，请至领取，填写完后交冋O业主自荐截止日为年月日时,推荐截止EI期为年月EI时。请本物业管理区域内的广大业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极自荐或推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加到业主大会筹备组屮工作，共同切实完成成立业主大会的光荣使命。特此公告。区、县（市）街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）示范文本三关于业主大会会议筹备组产生办法的公示根据《物权法》、国务

4、院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等和关规定，现就本物业管理区域首次业主大会会议筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公示如下：一、首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。二、筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。三、筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会，根据业主报名情况，以本物业管理区域屮按物业类型、楼层、单元、幢等为单位，组织业

5、主自荐或推荐产生。四、本次筹备组业主代表组成拟划分为个推荐区域，分别是,每个推荐区域自荐或推荐名代表，共计由—名代表组成。或按住宅类型—名代表（别墅—名代表,排屋—名代表，公寓—名代表，其他物业—名代表）；非住宅类型名代表（商业物业名代表、办公物业名代表、工业物业名代表、其他物业名代表）。五、业主大会筹备组业主代表条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力;（P4）具有一定的组织协调能力，有必要的工作时间；（五）O六、业主大会会议筹备组拟采用下述

6、—项办法产生：（一）业主报名自荐；（二）街道办事处或居民委员会向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少产生；（三）占总人数5%或_人以上的业主联名推荐产生业主代表。业主大会筹备组中业主代表成员被筹备组正式向业主大会会议提名为业主委员会候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组成员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。业主对筹备组成员有异议的，市街道办事处、乡镇人民政府协调解决。本公示期为山自年月U时至年月日时止。业主如对上述公示内容有异议的，请于年月日时之前向筹备组书面反映。联系人：联系电话：联系地址：特此公示。区（县、市）街

7、道（乡镇人民政府）（物业项目名称）业主大会会议筹备组组长签名或社区居民委员会盖章年月E!示范文本四业主大会筹备组成员业主代表自荐表业主姓名性别出生年月T作单位联系电话政治面貌学历职务职称专有部分座落权属证明专有部分面积M2有无欠交物业服务费用、实施损害业主共同权益的行为等情况自荐理由:注：1・此表须由本人填写；2.权屈证明指房地产证或商品房买卖合同或拆迁补偿协议。交表时间年月H示范文本五业主大会筹备组成员业主代表推荐表根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，在本物业管

8、理区域中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主大会筹备组工作。被推荐业主姓名所在专有部分座