南开13秋学期《房地产估价》在线作业

《南开13秋学期《房地产估价》在线作业》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、南开13秋学期《房地产估价》在线作业13秋学期《房地产估价》在线作业一、单选题（共30道试题，共60分。）1.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升2.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A.0．5～2．0B.1．5～2．0C.0．5～1．5D.1．0～1．53.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避

2、未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制4.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）A.环境因素B.自身因素C.经济因素D.外部因素5.房地产权利的种类中，属于债权的是（）A.地役权B.建设用地使用权C.抵押权D.租赁权6.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权7.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产200

3、7年的收益价格为（）万元。A.125B.126.42C.123.77D.124.438.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A.5190B.4700C.5300D.47909.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A.直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.平均增减量法10.估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠

4、纷案件中11.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A.快速变现值价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值12.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法13.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动14.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A.不可移动B.独一无二C.相互影响D.易受限制15.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并

5、且各期上升或下降的（）大致接近。A.幅度B.数额C.比率D.指数16.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实物、权益、位置17.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可A.3个以上B.5个以下C.3～5个D.3～10个18.假设开发法的理论依据与（）相同A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法19.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D

6、.重新利用前提20.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A.600B.625C.650D.67521.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A.37B.40C.50D.4322.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法23.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5

7、%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%24.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A.名义价格B.实际价格C.市场价格D.成交价格25.某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。A.100m2B.50m2C.60m2D.80m226.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样27.收益法适用的条件是房地产的（）A

8、.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化2