物业公司房屋装修管理服务协议.doc

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1、房屋装修管理服务协议一、总则为加强“阳光国际花园”物业业主的装饰装修的管理和监督，保障楼宇的结构安全和外观统一，维持环境整洁、美观、协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沈阳市住宅物业管理规定》等有关规定，由物业公司与业主签订本协议。一式二份，双方各执一份，共同列入入住资料内，双方共同遵守。二、责任范围1．业主在装修房屋前，必须会同其委托的装修施工单位向物业公司申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和

2、竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队营业执照和资质证书。2．装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1）改变房屋承重结构；（2）在承重墙、天花板、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、吊装、安装大型灯具等；（4）不任意剔凿、重击楼房主体、楼板等承重结构；（5）破坏卫生间的防水或将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间；（6）损坏、拆改卫生间的排烟道、通风道、给水及排水管线；（7）门窗外部安装防护网

3、、防护栏、遮阳架等；（8）占用《商品房合同》中不含有的面积，或在公共位置安装太阳能热水器和卫星接收器；（9）侵占共用地方，损害、损坏、损毁公共部位和设施、设备及装修装饰，搭建建筑物、构筑物；（10）法律、法规禁止的其它行为。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，业主及装修队伍还应该承担由此产生的法律责任。三、装修规则1．装修施工时间为：上午8：00－12：00，下午13：00－18：00不得擅自延长时间，否则物业公司有权要求采取措施责令其停工。节假日及周六、日只允许进行

4、不产生噪音的施工作业。2．为了保证园区统一，以下内容为禁止之列：（1）改变建筑物的外观及造型，改变外墙的颜色及窗、玻璃的形式和颜色；（2）楼房外墙、园区内共用部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设，在共用部位上施工、作业；（3）一切乙方专有部位之外更改或加建皆在禁止之列。包括但不限于：天线、太阳能设施、附加建筑物及标志等。3．凡安装门窗防盗网的，必须按照甲方的规定和要求，安装内侧防盗网。4．装修公司在领取《施工人员出入许可证》、《装修许可证》之后方可以开始施工，施工时须将《装修许可证》贴在装修户门

5、上，所有装修工程必须在室内进行。5．乙方、物业使用人必须对所属装修施工人员的行为负责，装修工人在园区内必须佩戴《施工人员出入许可证》。严禁下列行为：（1）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；（2）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；（3）严禁在规定外的时间内和室外施工；（4）严禁擅自进入地下室或天台，严禁在露台或楼边等公共场所作业；（5）严禁擅自搭接公用水、电；6．装修垃圾、杂物清理由甲方委托清运公司统一清运，乙方必须向甲方缴纳装修垃圾

6、清运费用，各户装修垃圾袋装后，按照甲方指定的方式和时间堆放到指定地点，严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊、楼道），违者予以处罚。严禁高空抛物，由此产生后果由肇事者承担全部责任。如经通告后，乙方、物业使用人及装修单位未能做出清理者，甲方将自行雇佣工人清理，费用由乙方承担。7．装修公司应加强消防工作，遵守消防规定，施工现场应配备灭火器，并做好防火工作。8．如业主与装修公司因装修问题产生争议，双方自行解决，物业公司无权处理双方纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双

7、方的纠纷产生的任何后果。三、费用计取。装修工人必须办理《施工人员出入许可证》，工本费元，不予退还，押金元，持证及收据返回。四、违约处理1．对违反本协议的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并报有关部门予以处罚；2．物业公司将根据违约情节轻重，拒绝装修公司的施工人员进入住宅小区装修；3．装修公司如在规定时间外施工或在共用部位施工按违约处理；4．装修公司施工人员打架斗殴、酗酒闹事，由物业公司处理，情节严重者送交公安部门处理；5．装修公司在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由装修公司自行善后

8、处理。业主（租、住户）：年月日沈阳春日物业服务有限公司年月日