2016年山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题.docx

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1、2016年山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产权属于国家所有的房屋，其房产税。 A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托3、根据《房地产开发企业资质管理

2、规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。 A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关

3、系的是。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系 D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托6、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托7、关于耕地占用税的表述中，错误的是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 E：权利型房地产投资信托8、关于房地产经纪机构设立的分支

4、机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格 B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行 C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险9、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、主要

5、为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险11、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托12、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：

6、按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托13、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：权利型房地产投资信托14、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备15、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未

7、申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托16、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备17、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准