合肥市房地产周期波动研究.pdf

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1、学号：I200602056密级：合肥市房地产周期波动研究ResearchOnTheLawOfHefeiRealEstateCycleFluctuation姓名何家贵学科专业产业经济学研究方向产业结构与产业政策指导教师江三良完成时间2009年5月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：

2、何家贵签字日期：2009年6月3日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安徽大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权安徽大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：何家贵导师签名：江三良签字日期：2009年6月3日签字日期：2009年6月3日学位论文作者毕业去向：工作单位：电话：通讯地址：邮编摘要改革开放以来中国经济30年的高速增长以及土地政策的日益宽松，为房地产业的蓬

3、勃发展提供了肥沃的土壤，房地产业如今对于GDP的贡献率达5%以上，已经成长为国民经济的支柱产业。由于房地产业与宏观经济联系密切，房地产业的发展往往跟随着宏观经济的景气循环而波动。为了寻找我国房地产业周期波动的特征和规律，进入90年代以来，房地产周期的理论研究开始兴起，试图为衡量房地产业及国民经济的发展状况提供参考坐标，为制定宏观调控政策平缓和驾驭波动提供理论依据。由于产业关联作用明显，房地产业对于区域经济的发展同样有着重要贡献。合肥市作为新兴的工业化城市，其房地产业虽然形成历史较短，市场尚不成熟，但发展速度较快，正处于快速扩张周期。2005年，合肥市政府提出“141”（一主

4、城、四组团、一个滨湖新区）的城市空间发展战略构想，十一五期间进入全面建设落实阶段，合肥市房地产业迎来了新的历史机遇。研究合肥市房地产的周期波动，对于政府宏观调控及投资者的投资行为而言，均有一定的借鉴意义。本文以房地产周期理论为理论依据，选取了1993年至2008年合肥市房地产业的相关统计数据，建立起合肥市房地产业发展状况的评估体系；综合运用扩散指数及主成分合成综合指数描绘了合肥市房地产业16年间的波动形态，通过与全国房地产业波动周期的比较分析，探讨了合肥市房地产业发展的特征及规律；最后根据分析结论提出相应的宏观调控政策建议。关键词：房地产；周期波动；扩散指数；主成分分析iA

5、bstractThe30years’rapidgrowthofChineseeconomysincetheadoptionofreformandopeninguppolicyandincreasinglyliberallandpolicyprovideafertilegroundfortherealestateindustry.Nowtherealestateindustry’scontributionratetothenationaleconomyhasbeenmorethan5%,ithasbecomethepillarindustryfornationaleconom

6、y.Becauseofthecloseconnectionbetweenrealestateindustryandthemacro-economy,therealestateindustryoftenfluctuateswithmacroeconomicbusiness.Inordertofindoutthefeaturesandlawsoftherealestateindustry,provideareferencestandardformeasuringdevelopmentsituationofthenationaleconomyandrealestateindust

7、ry,theoreticalstudiesoftherealestatecyclecameintorisingsincethe1990s,tryingtoprovideatheoreticalbasistomoderateandcontrolthefluctuation.Becauseoftheobviousproduction-relatedassociation,therealestateindustrymakeanimportantcontributiontotheregionaleconomicdevelo