房地产泡沫成因和破灭——国际和地区经验比较借鉴.pdf

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1、V9517tt5上房地产泡沫成因和破灭一一国际和地区经验比较借鉴院系：专业：姓名：指导教师：完成日期：经济学院西方经济学冯斌尹伯成教授2006年5月20曰擎文大减甜～警後耻摘要理性预期的存在是导致资产价格波动的重要因素，其所反映的资产定价的部分就是理性泡沫，但是诸如从众心理等的非理性行为在市场上必然存在，这使得资产泡沫在市场经济中似乎必然存在。特殊的属性使房地产和股票一样，极易成为泡沫的载体。房地产泡沫从产生到破裂必然伴随着价格的大起大落，同时经济过热，到泡沫经济，最后泡沫破裂导致经济大幅降温甚至经济危机、经济崩溃。房地产泡沫的破裂对国民经济的危害具体表现在，金融机构因不良贷款而破产

2、倒闭，生产受到抑制，消费长期下降等等。房地产泡沫是一种世界性问题，并且似乎具有一种“国际传染性”，近几年新一轮的全球性房地产泡沫倾向又开始显现。世界各国房地产泡沫的核心问题是共性的。中国经济的新一轮增长中已经出现了过热的隐患，房地产市场的问题逐渐突出：供应结构畸形、价格上涨过快，金融风险加剧等等。通过对国际上一些房地产泡沫现象和结论的归纳总结，可以理解我国目前房地产泡沫的生成、膨胀等的因素和环节，利用国际比较的经验和借鉴，可以从局部到整体，得到一些前瞻性的认识和建议。关键词：从众心理房地产泡沫房地产泡沫判断房地产泡沫预警中图分类号：F293．30AbstractRationalexp

3、ectationisanimportantfactortocausepricingmotioninproperty．thepricedpartthatwhichreflectsisarationalbubble．Butirrationalbehaveslikeconformitytothepublicmustexistinthepropertymarket．Thismakesthepropertybubblefrombyanmeaninthemarketeconomy．Thespecialattributemakesrealestatesimilartostockbecomeeasi

4、estthebubblecarry．Fromproductiontoburstrealestatebubblealwaysaccompanieswithgreatfluctuationofprice，whichatthesametimealongwithoverhoteconomy，thebubbleeconomy．Finallybubbleburstsandcausestheeconomyreduceorcollapsesignificantlyevencauseseconomiccrisis．Whentherealestatebubblesburst,manyfinancingi

5、nstitutionsbecauseofbadloan．Atthesametime，productsuffersrepression，andconsumptiondescends，etc．TherealestatebubbleisakindofwoHdproblem,whichapparentlyhasahindofinternationalinfection．Inthelastfewyearsanewroundofglobalrealestatesbubbleinclinesstartspresentingagain．OthercountriesandChinanowfacethe

6、samecoreproblemofrealestatebubbles．TheincreasingChinaeconomyalreadyappearssomeoverhotfactors．Problemsinrealestatemarketaregraduallyoutstanding,suchassupplyconstructionbecomesabnormal，pricesoarstooquick,thefinancialriskturnsworse,etc．Throughtheresearchofsomeinternationalrealestatebubblesphenomen

7、onandsummarywithconclusion,wecancomprehendthegenerationandinflationfactorsofourcountry’Scurrentrealestatebubbles．Fromparttothewhole,wecanmakefullriseoftheseexpe—ences，thengetsomeforward-Ioohingcognitionandsuggestion．Keywords：Confo