小城镇控制性详细规划技术探索——以秦皇岛市金舍 如意山水温泉小镇控制性详细规划为例.pdf

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1、城市建筑┃规划•设计┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PLANNING•DESIGN小城镇控制性详细规划技术探索——以秦皇岛市金舍•如意山水温泉小镇控制性详细规划为例■赵延营[摘要]本文以秦皇岛市金舍•如意山水温泉小镇控制性（2）土地价值最大化原则住用地；东部居住区分为开发居住用地和返迁安置详细规划为例，详细阐述了小镇控规所使用的方法与依据。通过规划设计，挖掘规划区每块土地自身价值用地两部分，以幼儿园、小学、九年制义务学校、在规划原则与用地布局等方面采用了独特的设计思路，希及其附加价值。自然环境优美，景观面丰富的地块商业中心、

2、社区服务中心、便民市场等配套齐全的望能给其他设计者以启迪。规划价值最高的用地功能，基地环境平庸的地块充公共服务设施以及背山面水的优质自然景观吸引长分调动产品功能自身形态与内容的吸引力提升土地期居住者落户的同时，妥善且高标准地解决了基地[关键词]小镇控制性详细规划价值潜力。原住民的返迁安置问题。（3）综合滚动开发与组团主题化原则（2）公共设施用地（旅游度假用地）一、区位分析针对城市开发与城市运营主体的多元化，市场在“以休闲提升旅游，以旅游促进地产，以地金舍•如意山水温泉小镇项目位于抚宁县杜庄对城市发展的作用愈来愈大。规划应通过市场这只产保障旅游

3、”的开发思路下，旅游功能的安排以激乡，地处首钢秦皇岛工业园西北部，部分用地与其无形的手在微观上为土地开发者诉求的满足创造条活地块人气为主要任务，吸引居住人群，引爆市场交叉，基地紧邻主城区海港区，有承秦公路与海港件。一方面用地规划便于在一定条件下滚动开发，型重点项目将带动旅游市场的开拓。在规划布局上区相连，在一定程度上充当港城联动中配套工业园另一方面不同板块主题化，赋予土地合作开发模式主要围绕中央湖集中并有节奏地沿线布置各类旅游区的角色、成为对接该工业区功能溢出的重要区域。发展的基础，总体上使之有利于土地的获得与整体度假用地，包括配套商业用地、

4、金融保险业用地、规划区是未来秦皇岛市滨海城镇群杜庄组团的主要开发的实现。服务业用地、旅馆业用地、文化娱乐用地、会议会组成部分。境内汤河更是与海港区汤河公园一脉相3.规划思路展、体育用地及医疗卫生用地。从功能安排上，全连，围合良好的环境背景以及独特的资源，加之大通过对汤河主河道及两岸河漫滩地梳理，形成方位组合各种类型的旅游服务设施，包括不同主题北部工业园区的建立，使该区有建设成为秦皇岛市三个较大湖面将基地彻底融合，湖面大中小的节奏的酒店度假设施，如温泉度假型酒店设施，度假式宜居宜业宜游典范的潜质。感使其看起来像是横卧于基地的一柄如意串联起沿酒店

5、公寓设施，商务型酒店设施，企业度假型酒店二、规划技术路线水的各个功能地块。设施，还包括运动型消费设施，娱乐型消费设施，规划分两个层次：规划设计以自然有机生长的欧式小镇模式布局休闲型消费设施，购物、餐饮型消费设施。医疗卫第一层次为概念性规划，该规划首先进行了项南北地块，通过路网和主要景观节点相互联系两大生用地除用于为规划区配套的片区级医疗设施外，目的策划研究，在项目背景分析的基础上，提出发动静分区，形成“北居南游”的主体功能结构，北可发展成为面对老年群体的高档疗养医院。旅游商展定位，并分层次提出产品架构，并建立产品项目侧以居住为主的片区在湖面变

6、奏处分别形成不同主业板块沿湖南侧集中组合丰富的休闲娱乐设施，湖库，对其择优落位，进入规划设计阶段，提出三个题的居住组团，南侧以旅游为主的片区各主题功能面西半部分以温泉养生及山地运动和室内滑雪场馆用地布局方案，经过比选，并集合甲方诉求和政府由三湖串联，整体动静结合，相得益彰。中央湖景形成重点吸引项目，与沿河商业街一起成为哑铃状意见，进行方案整合。两岸丘陵山脉通过轴线设计相互渗透，使得各地块商业模式，东半部分以极具企业吸引力的首钢商务第二层次为控制性详细规划，以概念性规划为均享受最大景观面，全方位提升基地的土地价值。休闲街及其大面积的雕塑、生态公

7、园成为重点吸引基础，控规阶段重在调整完善，注重规划的可操作四、规划内容南面首钢集团的功能区域。性，并兼顾规划区的长远发展，建立合理的控制性1.布局结构（3）道路广场用地详细规划指标体系及完善的公共及市政配套设施，规划区以生态基质为基础，自然肌理与城市肌规划道路系统主要为围绕湖面形成的环状路遵照国家、省市现行控制性详细规划编制法律、法理形成良性互动，构建网络化的生态基质和区域发网，在道路组织上，除考虑规划区内部交通组织外，规，形成金舍•如意山水温泉小镇控制性详细规划成展基本脉络，形成“一轴两片、绿（水）脉相连、主要是与周边道路系统的衔接。果。组

8、团式发展”的布局结构。（4）市政公用设施用地三、规划定位、原则与思路“一轴”是依托三段式的如意玉湖面，设置滨本着基础设施共享共建的原则，市政设施规划1.规划定位水绿