从建筑设计看住宅造价成本的控制.pdf

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1、工程科技·169·从建筑设计看住宅造价成本的控制郭衡李微（哈尔滨工业大学建筑设计研究院，黑龙江哈尔滨150000）摘要：建筑行业在社会经济建设过程中占有重要地位，但是随着建筑行业的快速发展，这一领域也出现很多问题，特别在建筑设计方面。建筑设计成本是建筑建设成本中的重要组成部分，占有极大比例，如果没有对这部分成本造价进行科学管理和控制，就会提高整个建筑建设成本，降低行业内部的竞争力。本文结合建筑设计实际，探讨如何从建筑设计角度进行成本控制。关键词：成本控制；建筑设计；措施在建筑建设过程中，第一步就是要进行建筑方案设计。但是目的规范要求都不尽相同，建筑的成本必然不相同，我们要尽量避免前在进行

2、建筑设计时，大部分建筑师都将设计重点放在建筑的安全介于小高层和高层两者之间的建筑物，可谓是不上不下，但在设计性能、实用性能、耐久性能方面，对于建筑的经济性并没有起到足够时，设计规范要求在这种情况下必须执行高一个档次的设计规范要的重视，也没有在这一环节进行成本控制。虽然设计费用并不会对求时，其增加的成本却大得多。建筑层高的增加，意味着工程实物量建设成本造成太大影响，但是设计方案却决定了整个建筑的造价，的增加，这些增加的实物量分摊在建筑面积上只会引起单位建筑面如果设计不合理就会大大提高建筑成本。因此，在建筑设计过程中积造价的增加。因此足设计规范后，一般不应盲目的增加层高。对于就要进行成本控制

3、，加强成本造价管理力度。建筑物大小、形状、层数、层高的几个方面，在设计时应该引起足够1目前住宅造价成本控制的状况的重视，对于具体的工程而言，只有经过具体的分析和测算后，才能一般在建筑建设过程中可以将建筑工程分为三个阶段，第一个了解成本的变化情况。阶段是项目的决策阶段；第二个阶段是建筑项目的设计阶段；第三3建筑设计对造价成本的具体对策个是建筑项目的实施阶段。在这三个阶段中都要进行合理的成本控在建筑设计过程中进行成本造价控制对于整个建筑成本管理制，才能保证整个建筑的成本。特别是设计阶段，会对成本造价控制工作来说都有着重要意义，具体要从以下几个方面入手：产生巨大影响。但是目前很多开发商在建设过

4、程中并没有对这个问3.1加强对建筑方案的比选题起到足够的重视，在建筑设计时并没有进行合理的成本控制工随着人类社会文明的进步，建筑的形式越来越多样，人类对建作，没有对这一阶段进行成本管理。这就导致建筑设计时存在一定筑物形状的要求也越来越多样化，对建筑的要求也越来越高，使得的经济问题，所设计的方案不能满足成本控制要求。住宅造价成本也相应的增加。要想控制这种情况，需要结合实际的2建筑设计现存问题情况，不能盲目追求形式的多样化，进而控制住房造价成本。在进行建筑设计对建筑建设有着重要影响，但是目前在建筑设计过程建筑方案设计的时候，我们不应该仅仅只是为了完成某一项任务，中仍然存在很多问题，这些问题也

5、严重影响了建筑成本控制，主要而是要在进行方案设计的同时，进行方案的比选，使方案更加合理体现在以下几个方面：化，进而控制建筑的成本。2.1对建筑概念和方案设计缺少有效的控制3.2选择合理的上部结构体系概念和方案的设计在整个建筑工程中都占有重要地位，一旦确在控制住宅造价成本中，如果上部结构控制的比较合理，就可立了项目决策以后，就要进行住宅的设计，这也是控制成本造价的以减少住宅造价的成本。从住宅工程的经济性来考虑，建筑的结构重要阶段。能否保证概念和方案设计的合理性和科学性，对于建筑体系对建筑的成本有着举足轻重的作用，这不仅仅是结构方面需要工程的资金投入会产生重要影响。一般从理论上分析，如果在一

6、个考虑的，应该从建筑设计就充分考虑。上部的结构体系对构件截面建筑建设过程中建筑的概念和方案设计符合相关要求，其建设成本有直接的影响，进而影响到工程造价。所以，必须注意选择上部的结也会大大降低。然而，在实际建设过程中，一些开发商并没有对这一构体系。那么，建筑专业就应该从方案阶段考虑结构专业结构体系问题起到足够的重视，这些开发商过多的关注了项目的成本预算和的选取，一个合理的建筑方案，既能满足建筑功能的要求，又能满足计算，却没有重视建筑设计阶段的概念和方案的成本控制工作，也结构上部结构体系的合理性，才能够从根本上控制成本。没有对住宅设计环节采取适当的管理方式，疏于管理。但是从整个3.3选择适当

7、的节点造型工程的成本控制方面来说，要想真正控制建筑成本，就要从整个建通常情况下，有些开发商喜欢比较复杂的节点造型，虽然这在筑建设过程出发，保证成本控制的整体性和统一性。如果在建筑设建筑工程的总投资中所占的比例不是很大，但复杂的节点造型会相计过程中不进行成本控制和管理，就会大大增加建筑造价成本，影对耗费更多的人力资源和材料资源，因此，选择适当的节点造型是响整个建筑建设的成本控制工作。非常重要的。如果节点造型选择的比较合理，会使工程的工