从建筑结构的优化设计看住宅造价成本.pdf

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1、规划设计从建筑结构的优化设计看住宅造价成本12周芬娟　周明荣（1.浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司，浙江杭州310014；2.浙江建效工程监理有限公司，浙江杭州310012）摘要：随着建筑市场的全面发展，市场竞争日趋激烈。面对激烈的市场竞争，优化结构设计、有效降低住宅造价成本成为开发商扩张市场份额、强化竞争的有力武器。本文正是从控制住宅造价成本的角度出发，探讨如何根据建筑市场现状，通过科学、合理的结构设计来发挥其有效控制成本的作用。关键词：住宅造价；结构设计；优化；成本控制中图分类号：TU-9文献标志码：A文章编号：1674—3024（2013）09—121—02期，使基础

2、维护工序变得更加便捷、高效。1建筑结构设计与住宅造价成本控制的思路2.2合理选择结构体系多数开发商于方案阶段仅停留在容积率、户型、立面合理选择荷载与墙体材料、确定构件断面、合理配筋效果上，缺乏对设计方案中经济技术功能、综合价格的有对住宅工程的整体经济性有很大程度的影响。地面以上部效衡量能力，以为结构成本的控制就是控制含钢量和含混分应合理布置平面，减少柱、墙体积；减少总高，降低荷凝土量，没有重视结构设计在控制住宅工程成本造价中的载；减少地震力和风荷载；地面以下部分则应选择合理的重要地位。等到建筑方案确定下来，扩初设计时结构参与基础方案，减少土方量；减少基坑支护；减少侧壁及底板进来，

3、才发现有些建筑方案会大大增加造价。如为了底层结构量；减少抗浮量。大开间商铺、景观休闲架空层导致需设置结构转换层，而2.2.1梁板的布置和梁高及板厚的取值和梁的配筋方结构转换层的造价相当于5个以上标准层结构的价格。为式对成本的影响此，必须要求结构设计人员对整个设计的全过程进行参与，标准层楼板厚度对荷载的影响程度；标准层楼板厚度前期方案对最后的结果是至关重要的。尽管前期设计方案对板配筋的影响程度仅考虑构造配筋因素，板的配筋量与可能不具有可行性，更可能是不合理的，但它对整个结果板的厚度成比例增加；标准层楼板厚度对地震力的影响程有极大的影响。如果在确定前期方案时进行了优化设计，度，2cm

4、厚的板厚地震力增加约3.3%。如何控制楼板厚度，就有可能减小难度、降低成本并缩短设计周期，否则住宅对3.9m跨以下的楼板一般可取100mm，对楼板端跨、管造价成本控制就变成了一种消极、滞后的无端管理，实施线密集处、屋面板、大开间板要加厚，注意防止裂缝及渗全方位、多视角、统筹兼顾的结构设计也就无从谈起了。漏，可采用120mm，钢筋宜采用细而密的类型。在建筑方案阶段，根据建筑方案确定结构方案，并进行结梁的布置方式和梁高取值直接影响房屋的层高，如构设计方案的可行性、合理性、适用性分析；在扩初阶段8.4m×8.4m柱网下，对有覆土的地下室顶板（应防水需要，进行结构方案的优化，确定结构体系

5、，计算梁柱墙的断面顶板一般构造要求为250mm）是选择十字梁还是无梁楼盖，尺寸大小，以利于建筑确定合理的层高，根据地质勘察报经综合比较是无梁楼盖较为便宜。因为无梁楼盖可有效降告确定合理的基础方案；在施工图阶段进行结构的精细化低层高、抬高地下室底板、减小地下室底板的浮力、减少设计；在施工配合阶段进行变更、签证的合理控制。抗拔桩的数量，还能减少土方量和围护成本。上部结构梁高取值综合各种成本因素，取1/12～1/18的跨度较为经济2建筑结构设计与住宅造价成本控制的方法合理，如2.8～3.0m层高的住宅每加高10cm，约差30元/22.1合理选择建筑结构类型m。梁配筋方式对成本的影响还要

6、考虑柱截面尺寸较大时，常用的住宅结构体系一般采用砌体结构、框架结构、刚域约束对梁端弯矩取值的影响。梁底部钢筋相邻跨尽量剪力墙结构、框—剪结构体系和异形柱框架结构等。不同选用相同的直径，在中间支座处减少锚固、搭接量，标准建筑结构体系的工程造价必然有所不同，对不同的建筑造层梁上部的钢筋尽量采用小直径钢筋为通长筋，主次梁相型、建筑平面、建筑层数的建筑进行科学合理的结构选型交处优先采用附加箍筋的方法。如计算必须采用吊筋时，还需考虑当地的施工能力、建设单位的投资水平、工期规应在采用附加箍筋后，经过结构计算采用较小直径的吊筋。定对不同结构类型的造价差别作综合层面的分析，找到投2.2.2剪力墙

7、的布置和厚度取值与成本的关系资与获取利益的平衡点，从而找出最适合该住宅工程的结在建筑物的两端和周边重点布置，在建筑物内部和中构设计类型。依据施工环境选择最适宜的基础形式，住宅间位置减少布置（但要满足竖向承重的需要），尽量不在基础形式的投资成本占工程结构总价的1/3之多，因此可房屋角部开设转角窗，避免小墙肢和一字墙，保证结构的以说合理地选择基础形式是直接影响工程造价的主体因抗震扭转指标满足规范要求。如何优化剪力墙的数量，需素。同时，合理的住宅工程基础形式还会有效缩短建设工关注结构计