地产住宅设计任务书.doc

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1、【彩云庄园】施工图设计任务书大理州中云房地产开发有限公司二零一八年十二月一．项目概况1.项目名称：彩云庄园2.开发商：大理州中云房地产开发有限公司3.建设地点：大理州祥云县4.建设内容：详见方案二．设计依据1.方案公司提供的各阶段设计文件2.甲方提供的《施工图设计任务书》3.国家现行的各专业设计规范三．项目设计内容施工图设计及相关配合服务四．设计原则1．建筑经济性原则2．细致周到的原则3．改造合理的原则五．总体设计要求1.总体布局1.1需按国家日照规范要求进行日照测算。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.

2、3总图应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对场地标高进行详细设计，综合考虑各方面因素确定场地标高，做到经济、合理。1.5垃圾站需设置在小区下风口，减少对住户干扰。1.6物业管理用房的设置需便于小区管理，方便住户使用。1.7需对场地排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需考虑减少对环境的影响。1.8对小区内综合管线进行有机组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设置在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设置于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理

3、。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等等因素，保证车库净高满足使用要求。2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其它空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.4需研究地下室防排水措施，做到经济合理。1.1地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.配合景观设计2.1在设计中考虑植物生长的最小土层厚度。2.2将人防出口，检查井、通风井等突出地面的构筑物及时提供

4、给景观设计合理利用，巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。3.道路交通系统3.1道路系统需满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.智能化小区管理4.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭、门禁系统。4.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供的有限面积房屋。物业管理中心对小区进行智能化集中管理，保安监控管理中心等。5.市政综合及总

5、图设计5.1环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾站考虑水，电，通风和方便卸载、易于清理等因素。5.2管网综合：单体建筑管网与小区系统衔接，小区管网与市政系统衔接，综合考虑平面设计及高程设计。1.1竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。五．施工图设计过程控制要求1、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。六．施工图设计文件质量和深

6、度要求1、各阶段设计文件的内容及深度必须符合国家《建筑工程设计文件编制深度规定》、项目所在地所在的省、市的现行规范、技术标准或规定以及甲方提供的《设计任务书》的要求；2、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷，不可将过程文件不经整理直接发给业主。3、设计单位应根据任务书要求，向业主提交不同业态单体的各专业统一技术措施；以确保各专业设计图纸的一致性及准确性。4、设计成果提交：应在正式出图前_5_天，以电子版提交甲方审查。与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。七．各专业设计要求第一部分建筑专业1．

7、住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2屋面和地下防水设计满足规范要求。1.3合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.4各标准层电梯厅的消防箱尽量设置在隐蔽地方，各管井门不能超出常规宽度，如有困难应各专业相互协商。2．单元户型设计2.1住宅层高为3.0米。2.2家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.3厨房的各项设备应布置合理，操作面符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房采用集中竖向排烟道。厨房不设地漏，降板符

8、合验收规定即可。2.4生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.5卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间设置淋浴间、浴缸、台式洗脸盆、座便器