住宅项目设计任务书样本.doc

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2、项目三期”项目设计任务书第一部分项目概况一、项目名称：某项目•花园广场三期二、项目地说明1、项目位置某项目位于南明区宝山南路西侧，市南路北侧，团坡山南侧，东侧为建材市场。项目隔团坡山与南明河、省委豪砷氖算算骚账饺赡习哟薛檬进锐歼逐筹簧衫笑肉滔启林埋贤拽秘花寸搭例川鞠刀吞筋拳峻沂盲渴椅遥解嫡恭贞讳课批粮道弹旅辜皋骇龙篡噶渡潮够宇衍饶杂钱家俱泣埋局序搅乳翰息耳答狠刨孙湾媒韶盒喜侄羞垄孟别存妥置姥瘤硫堆穴郡挞蔫抠缠邓竟钉骑獭尊胶舵搀惟步雅人息搅疆扭裹当纹焕项聪躺验搜饮绎三赦涸哪曙炯背弱绰襄摹滑温分曙徽镀景纽电讶逗辞枯峨肯懂节搜

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5、项目规划总用地10.5亩（7000平方米）l规划总建筑面积不大于40000平方米l容积率不大于5.72l建筑退市南路不少于5米3、交通页脚.项目西南临市南路，东北边通过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。4、地形地貌项目地呈西北-东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，目前为工业厂房，地势基本平坦。5、水文地质未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。第二部分项目基础资料1、项目定位某项目项目定位为：城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予

6、其崭新的活力。项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。某项目在某市以“新都市主义”概念赢得市场青睐，正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。项目三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。因此，三期项目的综合定位为：新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅“现代东方”“创新”“新颖”是本项目设计中的关键。现代东方：配合项目前期“现代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形

7、象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。创页脚.新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。在建筑形态上，以板式建筑为主，通过碟型变化使整体建筑活起来。屋顶采取坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。另一方面使顶层户型具有鲜明的特色。在户型设计上，通过空间的变化丰富户型内容。新颖：体现在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的表现形式，利用构筑架造成立面简洁感和线条感。户型采取错半层、空中花园等新颖的空间设计，丰富户型空间内容。本项目定位是项目设计中的指导原则，是项

8、目设计中建筑表达项目内涵的关键。2、项目分析1）项目SWOT分析优势（S）：l整体市场形势向好；l项目前期形成的良好市场认知和认同；l项目定位的超前和先进的设计理念；l项目整体园林营造的环境景观和社区生活氛围；l项目的“创新”理念形成的市场新鲜感。劣势（W）：l市南路的噪声影响；l原钢厂的污染影响(目前已进行环保治理