资产评估复习资料.doc

《资产评估复习资料.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、.......一、名词解释1.资产：广义的资产是具有一定的稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关权利。狭义是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。2.房地产：从物质形态的角度，房地产是指物质形态的土地和附着于土地上或（和）其下的人工建造的建筑物及其他定着物。从财产权益的角度，房地产是指一切与房地产所有权相关的权益的载体。3.无形资产：特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益的资源。4.评估价值的类型：资产评估结果的的价值属性。包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。评估价值既不

2、是经济学中的价值也不是价格，而是有关价格的估计值。（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（2）投资价值：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。（3）在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。（4）清算价值：在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。（5）残余价值：机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。（6）帐面价值

3、：是资产负债表上反映出来的价值，是以历史成本为基础进行计量的会计概念。6.企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目标下企业全部权益价值和付息债务的价值之和。6股东全部权益价值：7.股东部分权益价值：.s..............8.企业自由现金流量：扣除税收、必要的资本性支出和营运资本增加后，能够支付所有的清偿权者(债权人和股东)的现金流量。9.股权自由现金流量：是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需的全部资本性支出后的现金流。10.重置成本：重新购置或建造同样功能的资产所要花费的全部支出。11.复原重

4、置成本：运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出。12.更新重置成本：采用新型材料、强行技术标准和现行市场价格的条件下，重新构建有与被评估资产相同功能的资产所发生的支出。13.市场法：在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行比较，根据其差异对参照物的市场交易价格进行调整，据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。14.成本法：通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。15.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估

5、资产价值的一种资产评估方法。16.经济性贬值：由于客观环境变化的影响而产生的资产的贬值。这些客观因素的变化，都可能造成产品销售的困难、资产利用率下降、资产的闲置、资产的运营收益减少等，从而导致资产的贬值。17.功能性贬值：由于新型资产的出现以致原有资产的功能相对过时而产生的价值损失。它是由于技术进步引起的原有资产的价值损耗，是一种无形损耗。18.实体性贬值：又称为有形损耗，是指资产使用磨损或自然力影响而导致的价值损失。一、简述1.何为资产评估？资产评估：注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为

6、和过程。其主要包括的容有：评估主体、相关法律、法规和资产评估准则、对评估对象价值进行分析和估算、发表意见等。并具有市场性、公正性、专业性、咨询性特点。.s..............2.资产评估的基本要素包括：评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估价值类型、评估依据、评估程序、评估方法和评估基准日等。3.资产评估的经济技术原则有哪些？资产评估的经济技术原则有：（1）预测原则：对资产未来收益进行预测，是一种基本的评估方法，也是一项基本的评估原则。（2）替代原则：在资产评估中选择替代物的行为。（3）贡献原则：某一资产在整体资产中的重要性。（4）评估基准日原则：

7、为评估资产的价值确定的一个时点。4.房地产评估原则房地产评估的原则有：（1）合法原则（2）最高最佳使用原则（3）替代原则（4）估价时点原则此外，在实践中，还运用到供求原则、预期原则等评估原则。5.试述三种评估方法的区别（理论基础、前提条件等方面）前提条件：（1）市场法：市场上存在参照物参照物的交易是在公开市场条件下进行的价格影响因素明确，并且可以量化（2）成本法：被评估资产能够继续使用某些情况下需要借助于历史成本资料。（3）收益法：被评估资产能够继续使用资产未来收益可以单独测算资产的预期获利年限是可以预测的4资产拥有者获得预期