资产评估学复习资料.doc

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1、1、某收益性资产,评估基准日后可使用年限为30年,每年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于(  )万元。P=A×(P/A,i,n)=20×(P/A,10%,30)=20×9.4269=188.54(万元)2、被评估对象为某企业的无形资产,预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平,并在第五年末出售该无形资产,经专家分析认为,该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元,假设折现率为10%,该无形资产的评估价值最接近于(  )万元。评估值=120×(P/A,i,n)+200×(P/F,i,n)=120×(P/

2、A,10%,5)+200×(P/F,10%,5)=120×3.7908+200×0.6209=454.90+124.18=579.08(万元)3、评估某企业,经评估人员分析预测,该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元,从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上,企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元,假定企业适用的折现率与资本化率均为10%,该企业的股东全部权益评估值最接近于(  )万元。本题需将收益分3段计算第一段:第1~3年,使用复利现值系数计算:P1=200×(P/F,10%,1)+

3、220×(P/F,10%,2)+230×(P/F,10%,3)=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513=536.427(万元)第二段:第4~10年,使用普通年金现值系数计算,然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初:P2=230×(P/A,10%,7)×(P/F,10%,3)=230×4.8684×0.7513=841.25(万元)第三段:将第十年末的预计变现值300万元,使用复利现值系数将其折现到第一年年初:P3=300×(P/F,10%,10)=300×0.3855=115.65万元评估值=P1+P2+P3=536.42

4、7+841.25+115.65=1493.327(万元)4、重新购置设备一台,现行市场价格每台80000元,运杂费2000元,直接安装成本1500元,其中材料费500元,人工费1000元,经计算,该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元,该设备重置成本为(  )元。重置成本=80000+2000+1500+1000×1.20=84700(元)5、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营状况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况

5、确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。要求:试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1)首先将未来5年的收益额折现求和:P=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值:P2=(16/11%)/(1+10%)5=90.32(万元)(3)确定该企业评

6、估值:评估值=49.1617+90.32=139.48(万元)因此,该企业的评估值为139.48万元。6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元,现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)(  )。被评估设备的价值=10×(900/1600)^0.5×0.8=6(万元)。 7、运用综合估价法评估某企业自制设备,其中该设备的主材为不锈钢,共消耗15吨,评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨,在制造过程中该钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为80

7、%,适用的增值税税率为17%,则该设备的主材费用最接近于(  )万元。主材费用=2.8÷(1+17%)×15=35.897(万元) 8、被评估甲设备为3年前购置,预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元,甲设备尚可使用8年,若折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素,则甲设备的功能性贬值额最接近于(  )万元。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A,10%,8)=40.01(万元)。 A设备系2006年9月1日购进,购进价格为200000元,评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2009年的

8、定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于()元。重置成本=历史成本×当前年份指数/基年

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