国际建筑服务业发展借鉴.doc

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1、国际建筑服务业发展借鉴小平同志于上世纪80年代就已经提出“要研究美国等西方发达国家建筑服务业成为国民经济发展的三大支柱产业之一的问题”，但改革开放至今，中国建筑服务业虽已取得长足进展，但与欧美日等国家先进国家相比较，可以说，至今仍未找到一条使中国建筑服务业真正成为国民经济支柱产业的正确途径，值得我们深思。受中国传统长期计划经济概念约束，建筑业被人为分割，横向被主观切割为住宅、市政、能源、环保、园林等诸多行业，纵向又被人为切割为规划、设计、施工、建材、服务等业态，彼此界限清晰，追求小而全，造成建筑产业目前体系封闭视界狭小局面，业内大部分建筑公司把自己牢牢束缚在施工企业定位上，可

2、以说，这是导致上海乃至中国建筑服务业在城市建设飞速发展的背景下至今仍未产生世界级建筑集团的根本原因。如何真正培育世界级的建筑集团，在当今世界信息革命一日千里、世界经济高速一体化的背景下，需要我们放宽视野，放眼全球，借鉴发达国家建筑服务业的发展过程和模式，“跳出建筑看建筑”，把建筑服务业放在国民经济大系统中，深入剖析国际大建筑服务业定义、内容、地位及行业成长的一般规律、基本特征和成功经验，并借此寻找上海乃至中国建筑服务产业的定位和发展方向。一、产业地位、概念及内容1、产业地位服务业是当今世界经济的第一支柱产业，比重约为3/4；工业服务业则是服务业最重要的高端产业，比重约为1/2

3、；建筑服务业则又是工业服务业最重要的两大支柱之一，比重约为1/4，由此可见建筑服务行业在世界经济中的支柱地位。建筑业因其巨大的市场总量和就业容量以及对整个国民经济强大的推动力量，其对国家经济发展的重要性丝毫不逊色于汽车工业和钢铁工业，以美国建筑服务业为例，2001年美国建筑工程及相关服务产业绝对数额达到1750亿美元，占美国工业服务总收入的28%，是与计算机系统设计及相关服务（1842亿）并列的工业服务业两大支柱之一，比重远超管理咨询、科研开发服务、广告服务及法律会计等行业，地位十分重要。2、产业概念世界贸易组织将建筑业定义为“建筑工程服务和管理”，归属于工业服务业，产业涵盖

4、建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工、安装，建成环境的运营、维护、管理，相关咨询和中介服务等等。国际建筑服务业大集团又将上述“建筑工程服务和管理”概念进一步拓展为“投资、建设、运营”，加上投资概念，就把房地产业也列入了大建筑产业范围之内，这从目前世界范围内所有大建筑集团百分之百的大房地产商可以清晰推断，这个概念更加符合目前国际建筑产业的现实。3、产业内容从国际建筑服务业的内容来看，其主要市场可包括三大产业结构：一是从建筑服务产业链纵向延伸方面看，产业覆盖从规划设计到施工建设到运营管理的建筑产业链的所有环节；

5、二是从建筑服务产业链横向拓展看，产业覆盖住宅安装、基础设施、市政交通、能源、环保、通信等建筑产业的所有业态；三是从产业的系统整合角度看，产业覆盖从投资购地到三通一平到七通一平到环境到房地产开发到管理服务的产业整合全过程。所谓产业链纵向延伸，是指国际大建筑公司受激烈市场竞争影响，均实现了由传统的施工业务向技术链和价值链更高的规划设计、运营管理和咨询服务细分市场，产业内容前项渗透到建筑服务的规划设计和咨询服务，后项延伸到建筑服务的运营管理，建筑服务已经从传统的施工业务拓展到从规划设计到施工建设到运营管理的建筑产业链的所有环节，包括项目从立项、制订项目大纲、融资、采购、设计、建设、

6、运营、使用、评估、直到改造和拆除的所有环节，建筑服务从注重生产过程转向注重建筑整个生命周期，从“建完就走”到关注一体化和供应链，英国2004年通过一体化完成建设工程项目产值比重已经超过40%。所谓产业链横向拓展，是指国际大建筑公司受激烈市场竞争影响，产业实现了由传统的住宅安装产业向技术链和价值链更高的基础设施、能源、环保等产业拓展，建设服务产业横向已经覆盖从住宅安装、基础设施、市政交通、能源、环保、通信等建筑产业的所有业态，国际知名建筑服务商一般以工程建筑施工和项目管理优势为基础，以此为辐射中心向其他领域渗透发展，所有行业的项目都通过建筑工程管理服务这条红线贯穿链接。所谓产业

7、系统整合，即指建筑服务商通过对房地产的系统综合开发来实现价值链的最大化，产业覆盖从投资购地到三通一平到七通一平到环境到房地产开发到管理服务的产业整合全过程以获取最大利润，线上的成功案例为香港地铁（交通商业带动房地产开发），区域的成功案例为里斯本世界博览会（会展概念带动旧城改造及房地产开发）。 二、产业成长规律及特征1、产业成长规律世界建筑服务业及各大建筑集团成长存在一定共性特征，呈现如下规律：从宏观国家角度看，每个国际大建筑集团的成长历程一般与所在国家的经济规模和成长呈现高度相关性，从静态结构分析，国际