房地产经纪人试题库.pdf

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1、房地产经纪人试题库目录第一章贷款（35题）........................................3第二章住房公积金制度与政策（35题）........................7第三章其他权证知识（20题）...............................11第四章其他变更类别（20题）...............................12第五章网签知识（7题）....................................15第六

2、章市场知识（23题）...................................15第七章签约环节的法律常识（36题）.........................18第八章业务相关法律实务（31题）...........................25第九章风险防范（14题）...................................32第一章贷款（35题）1、商业贷款评估流程及时效如何？报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日

3、内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？成交价的8590%左右。3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。5、商业贷款递评估需要哪些证件？

4、房产证复印件、卖方身份证复印件。6、商业贷款更改评估报告是否收费？不收费。7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行

5、最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。10、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三

6、套及以上购房执行什么样的政策？利率如何？首付款要求？（截至2013年09月30日，后期如果政策有所调整，以内网公示文件为准）购房执行认房认贷政策：首套：首付3成，现行基准利率6.55%（1）光大银行，邮政银行，华夏银行，交通银行，中信银行：基准利率（2）建设银行，中国银行，工商银行：基准利率上浮10%二套：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10%三套或三套以上：所有银行都不能办理贷款。11、商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？（1）三套及以上（2）资质（假资料）（3）骗贷（亲属关系

7、）（4）无购房资格12、购买普通住宅时办理商业贷款，需要交多少评估费？评估额的千分之五。13、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率。14、银行商业贷款对房龄有何要求？30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求：建设银行，中国银行：只做房龄30年以内的房产；中信银行，邮政银行，光大银行：只做房龄25年内的房产；华夏银行，交通银行，工商银行：只做房

8、龄20年内的房产。15、商业贷款对客户年龄有什么要求？一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人女性年龄最高到60岁，也有部分银行（光大银行）对借款人年龄放宽到70岁。16、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限<40年（建设银行、华夏银行、工商银行），或者贷款年限+年龄<65岁（部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁），以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商