深圳万科城课件.ppt

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1、深圳万科城商业街万科城位于深圳北部关外，坂雪岗高新技术开发区内，毗邻华为基地﹑新天下基地等多家高新技术企业区位：万科城位于深圳北部坂田岗高新技术开发区内，毗邻工业区中的多家知名企业：华为基地，新天下基地，富士康基地。交通：梅观高速与机荷高速交汇环境：无特殊景观资源●布吉●龙华●观澜●福田区政府●深圳市政府●华为基地坂田工业区●富士康基地●新天下基地●坂雪工业区●坂田第一工业区物业类型普通住宅、别墅建筑类别多层、小高层、高层占地面积397883.5平方米建筑面积437670平方米住宅面积398050平方米商业面积30000

2、平方米覆盖率30%容积率≤1.1停车位4200建筑设计美国Sandybabckck设计事务所景观设计美国BGA景观设计事务所开发商深圳市万科房地产有限公司商业策划深圳美格行商业地产商业定位：LIVINGMALL，集特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲于一体的西班牙风情步行街核心商圈消费群：（1.5公里以内）华为、新天下等3万高科技精英；万科城、日辉台等近2万高收入特区移民；周边村1万富裕居民——共6万中高收入消费群次级商圈消费群：（3公里以内）龙坂卫星城近几年超过300万平方米的住宅开发量及周边大量消费人口，加上坂雪岗

3、工业园近400家高科技企业，总计30万消费人口辐射商圈消费群：（20分钟车程）周边福田中心区、龙华、布吉等过百万人口项目定位——社区LIVINGMALL，风情商业街是一个哑铃型购物公园，集体特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲于一体形象定位——开放的西班牙风情步行街消费群定位核心次级辐射万科城商业规划——三大主题为主题餐饮、特色购物、娱乐休闲二层：共3000平美食世界三层共7600平时尚百货华润万佳已签约二层丹桂轩已签约二层，共6000平休闲娱乐风情街区二层，共3000平社区配套二层：1400平健身美容，汽车用品业态定

4、位——三大主题，三种风情国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街主力商务酒楼主力中餐酒楼中餐风味餐厅海外及休闲餐饮快餐类酒吧及咖啡茶艺建筑面积（m2）约2000约2800约2500约1300约800约1600商户要求著名粤式海鲜商务连锁酒楼粤、川、湘、扬、京、西北、东北等各大菜系知名连锁酒楼各大菜系知名连锁风味餐厅日本料理、韩国料理、西班牙餐厅、意大利餐厅、法国餐厅、拉丁风味餐厅、印度餐厅、印尼餐厅等中式快餐、西式快餐等咖啡厅、各类酒吧、茶艺、书吧等等业态定位——三大主题，三种风情时尚购物中心——风情街区，体验式购物时尚

5、购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。主题购物业态分为二种类型：日常购物：社区超市，具备生活必需品特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群业态定位——三大主题，三种风情娱乐休闲广场——12200平方米的开放式城市广场12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。业态有茶馆、酒吧等。针对周围IT精英、高档住宅业主、私人

6、老板、白领阶层万科城商业总面积30000㎡共有三个主力店：华润万家1700㎡KFC600㎡丹桂轩1600㎡万科风情步行街业态中餐饮都占到很大比例。租金（除主力店）：60-120元/㎡平均租金75元/㎡华润万家KFC丹桂轩美食世界3077㎡（二层）美食世界4047㎡（二层）社区配套1900㎡（二层）建材装饰3056㎡（二层）一楼时尚百货二楼三楼超市7647㎡业种面积业种面积餐饮6319建材家装3055超市1700社区配套1900小百货2211汽车美容1466汽车美容汽车饰品1446㎡（二层）商业业种比例深圳万科城风情步行街

7、商业组合是具有对外辐射功能的社区商业，主要为餐饮、小百货、家居、社区配套调整变化①原小百货+超市1F小百货撤场，做餐饮2F除超市外撤场，现空置3F一直空置1F餐饮租金80元/㎡②原社区配套50%的铺面重新招商；现空置铺面占总面积的10%；租金（出去三级市场地铺）下调至40-60元/㎡③建材家装区有45%的建材商户撤场，其中20%做美容SPA，其余25%改为装修公司租金从均价60元/㎡下调至45元/㎡④整体撤场，改为社区配套。餐饮商家经营成功，租金稳中有升建材家装区经过调整，租金降低，但无空置社区配套租金整体下滑，且有10

8、%空置华润万家KFC丹桂轩美食世界3077㎡（二层）美食世界4048㎡（二层）社区配套1900㎡（二层）建材装饰3056㎡（二层）一楼时尚百货二楼三楼超市7647㎡有所调整有所调整①有所调整③有所调整②有所调整④有所调整保持原状保持原状开业时现在504060708090餐饮社区配套建材家装租金元/㎡时间经过二年时间的