婚庆主题商业广场经典提案-骏丰嘉天下生活广场商业定位课件.ppt

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1、骏丰·嘉天下生活广场商业定位迷局发现提升ACTIONCONTENTS目录PUZZLEDISCOVEREXALT行动超越EXCEED体量区位生存PUZZLE迷局商业体量偏大（4万平米）超出一般社区型商业范围（2万平米）1PUZZLE非南翔商业核心区2南翔镇商业核心区华联吉买胜小商品市场农工商超市家乐福本案银华大厦PUZZLE周边支撑不足，生存压力大南翔镇11万人口，目前消费水平相对较低3PUZZLESTATUS本案并非常规社区配套商业4万平方米的商业体量如何去化？交通环境借鉴机遇DISCOVER发现

2、本案交通发达1M轨道交通11号线北嘉线翔华线北嘉专线翔黄专线上嘉线562路822路旅游6A线南翔汽车站至人民广场18km至外环线3kmDISCOVER车轨道交通17号线2DISCOVER极具历史文化内涵的环境古猗园南翔古镇至今已有1500多年的历史（上海历史名镇）拥有梁天监四年（公元505年）建成的白鹤南翔寺（云翔寺）、五代砖塔――双塔、南宋韩世宗留下烽火墩――鹤槎山、明代园林――古猗园。云翔寺双塔依托交通环境优势，打造特色主题，突破区域市场借鉴---泰晤士小镇3DISCOVER泰晤士小镇商业系

3、统依托特色建筑及松江旅游区的优势，建立以婚庆、餐饮及展示等内容为主的商业系统总用地95.78万平方米婚庆产业依托独特的建筑景观优势，吸引大批婚纱摄影商家前去取景拍摄；随着上海知名婚纱摄影商家的入住，婚庆产业逐渐形成规模，但局限在婚纱摄影领域。规模商业面积3万平方米，公建面积4.52万平方米,包括教堂、中小学、图书馆、综合超市、露天剧场等特色建筑英国各式建筑的特色集中于此，每栋楼原形都有出处，具有很强的文化感及异域风情。机遇---婚庆产业的发展4DISCOVER婚庆产业是可以延伸到70多个行业的巨大

4、产业链城市新人结婚费用在12.6万元(除房、车外)，且年均增幅超过10%上海今年预计有超过10万对新人结婚，婚庆费用将超过120亿元人民币作为新兴的朝阳产业，婚庆产业具有非常广阔的市场空间。婚庆产业是一个高产值、高利润、高增长的产业EXCEED超越爱无限●浪漫爱情主题商业享受浪漫爱情的场所典藏爱情记忆的圣地献给所有追求浪漫、热爱生活的人爱无限●商家主题场景营造载体特色内容爱无限●浪漫爱情主题商业全程服务典藏记忆通过建筑、场景、小品、元素等营造浪漫爱情主题氛围；1主题场景营造婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服

5、婚庆配套婚庆配套KTV家居家饰精品购物大型中餐西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮生活配套休闲餐饮超市婚纱摄影休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮2商家通过商家的整合导入，构建系统服务链，为消费者提供全程服务全程服务婚纱摄影婚纱礼服婚庆用品婚宴婚房蜜月旅行婚礼服务特色商品超市餐饮娱乐服饰美容美发生活用品家居饰品3记录并珍藏爱的记忆X年X月X日，我和他在爱无限。。。●值得我们一次又一次品味和回忆的地方典藏记忆全面超越现有商业模式！爱无限●独特的主题特色与竞争对手形成差异化

6、独特的主题特色为项目寻找蓝海空间独特的主题特色形成项目核心吸引力爱无限●泰晤士小镇VS位置---距市中心更近交通---更方便环境---更有特色，更加具有浪漫爱情氛围商业---内容更丰富，婚庆产业链商家集聚配套---更齐全，酒店、酒店式公寓、住宅服务---提供全方位系统服务内涵---典藏爱情的圣地全面超越！EXALT提升形象收益目标商业通过主题打造，形成核心吸引力，聚集人流，促进商业的发展项目联动发展商业、酒店、酒店式公寓、住宅，提升项目整体价值南翔将婚庆产业中心落户南翔，为南翔增加新的发展引擎，带

7、动南翔整体经济快速发展产业中心服务文化品牌打造婚庆品牌带动现代服务业发展发扬南翔特色文化打造婚庆产业集聚地形象的提升1EXALT提升南翔形象树立项目形象收益的提升2EXALT为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力商业收益商业与酒店的收益提升项目增值项目住宅、酒店式公寓价值提升产业注入增加新的经济增长点旅游经济促进南翔旅游经济发展南翔镇开发商提升到新的高度爱无限●甚至是长三角的亮点！爱无限●是南翔的亮点！更是上海的亮点！浪漫爱情主题商业ACTION《爱无限》●产品建议1ACTION对本案建筑外立面及

8、相关场景设计进行规划突出浪漫爱情商业主题教堂经典浪漫场景最浪漫的中央绿地樱花浪漫小品许愿树同心锁爱的印记记忆墙时光宝盒精神堡垒产业导入2ACTION依托商房联行业协会优势，对接上海婚庆产业协会，有效进行产业导入产业宣传推广3ACTION将南翔打造成举办婚典新地标系列的媒体事件营销项目环境及主题营造婚庆产业　　　政府支持让爱无限　　　媒体炒作浪漫之地　　　社会认同营销模式4ACTION方案一售后返租5年8%，返租部分首付款直接抵扣本案建议采用售后返租模式方案二售后返租5年7%，每年租