骏龙商业广场销售百问

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1、骏龙商业广场销售百问一、项目总体概况1.项目经济指标Ø规划建设用地面积：11000㎡Ø总建筑面积：约14000㎡2.项目的地理位置？项目位于中华路与解放中路交界处（原老县委县政府所在地）。3.项目周边2公里内有何商业项目及配套？学校：横峰县一中、一小。娱乐：滚石等银行：农业银行、工商银行。景点：天台山。生活配套：供电局，电讯缴费营业厅等7.项目的运营商是哪家公司？项目总投资额是多少？项目由江西骏龙置业有限公司负责开发运营。公司拥有先进的开发理念，资金实力雄厚、信誉卓著；项目预计总投资额为4000

2、万元；8.规划设计院：项目的规划单位？资质如何？9.园林设计公司：由哪家公司进行项目园林设计？10.施工单位是哪家公司？什么资质，业内声誉如何？11.市场后期经营由哪家公司管理？资质如何？由江西骏龙置业有限公司负责市场后期经营管理事宜12.市场货运物流由哪家公司负责？13.市场由哪家物业管理公司负责？管理费是多少?14．项目的仓库配套如何？一、项目定位1.本项目的功能定位？集美食、服饰、鞋帽等多种经营主体于一身，通过展示、交易、拍卖、商务、信息、金融服务共同组成的立体化服务模式，全力打造横峰县最

3、大的一站式、综合商业购物广场；立足横峰，服务上饶。2.项目是否得到政府政策的支持？本项目是横峰县重点商业改造项目，得到了县政府的大力政策支持，享受政府招商引资的相关政策。3.骏龙商业广场的投资价值在哪里？二、项目规划1.项目是如何分区的？项目分多区规划设计。分为美食、服饰、数码电器、休闲娱乐、小商品等区域。1.项目有哪些功能配套？2.项目建筑形式、风格，物业类别？建筑风格上采用简洁明快的现代建筑风格，建筑形态引入主题中心广场概念，主要以街铺形式为主。3.项目规划上有何特点？Ø流线规划合理科学：将

4、人流、车流独立设计，有效地规避了人、车混流的情况；Ø道路规划：道路宽广，独立的人行通道，有保证了市场内人流和的车流通畅；Ø合理的整体规划：将项目分为多个功能区域，相互协调配合。6．外墙广告位使用权归谁？为确保市场统一形象、统一经营和统一管理，华东国际为每个商铺设置了规格统一的“店招”并不收任何费用。华东国际外墙广告位使用权归全体业主，市场不收取任何广告制作费、发布费及审请、审批费，只收取一定金额的管理费。三、建筑规划设计1.广场内主次干道的宽度是多少？广场内主干道最宽达米，一般为米，次干道宽度为

5、米左右，均可通车2.市场有几个出入口？市场主要入口有个3.每栋的间距多少？以米为主，最大的为米，最小的间距为米1.建筑层数？2.店铺建筑结构如何？商铺为框架结构建筑，大大提高了商铺组合的灵活性。²店铺面积：单层面积多为为20-30平方米。²柱网距：大多采用8×8米，跨度大，有效地增加了店铺的使用价值；²层高：五金机电区（筒子楼）一层层高米，二层层高米。²面宽、进深：五金机电市场：面宽多为4米，进深多为5-7米。3.商铺的实用率是多少？得房率超过95%4.商铺内可否自行搭建阁楼？不可以5.商铺内是

6、否设置了厕所、厨房、空调机位等设施？交易区单位商铺多数商铺均设有独立的卫生间，为保障商业广场的消防安全，商铺内不设厨房。6.货车进出是否便利？四、二期销售相关问题1.项目当前有那些客户感兴趣或进驻？2.项目是否为产权式商铺，使用年限多少？是产权商铺，使用年限为50年。1.商铺的售价？均价为元/㎡2.商铺的得房率达到多少？3.可否按揭？由哪家银行办理按揭？可按揭，由工商银行办理4.优惠措施？5.市场后期的经营有何保障？Ø商业广场将陆续投入资金作为市场后期旺市的培育基金；Ø由鼎泰商业经营管理公司进行

7、统一规划、统一经营、统一管理，采用先进的管理理念，科学的管理模式，为市场后期良好经营提供有力保障；6.是否可以返租？如何返租？7.返租三年间是否有经营权？没有。为了保证市场的规范化经营，统一招商管理，省却投资客繁琐的租赁过程，保证投资客的利益最大化，本案实行返租期间经营权与产权分离的措施。市场的形成往往需要2—3年的市场培育期，而开发商选择3年返租正是为投资客及市场的后期经营考虑，开发商将聘请专业的经营管理公司共同培育市场，待3年后市场成熟与兴旺起来再交给投资客，一来可以免却投资客的烦恼，二来可

8、以保障投资客的投资风险及回报。8.项目几时开始接受登记？项目已开始接受内部认筹1.项目的开盘时间？项目的开盘时间尚未确定，但随时都有开盘的可能性。2.商铺何时交付使用？3.项目的开业时间？4.商铺的交付标准？外墙：内墙：地面：门：天花：供电：一户一表，电费按实际使用量收费排水：PVC明管电视：网络：电话：公共楼梯：公共通道：江西骏龙置业有限公司2006年9月14日