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时间:2018-10-28
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1、18----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方“北岛河坊”销售百问说明:本销售百问仅用于口头回答顾客的提问,最终以合同约定为准。 具体问题和答案在销售过程中发现和积累,不断补充入该百问。第一章 背景篇第二章 规划篇第三章 建筑篇第四章 产品篇第五章 交通位置及周边第六章 物业及运营管理篇第七章 付款篇第八章 手续篇第九章 税费篇----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方18----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供
2、你所需-------------文档下载最佳的地方第一章 背景篇1、本项目的发展商是哪一家?信誉如何?答:成都红杉投资管理有限公司,2、本项目的投资商是哪一家?实力如何?答:成都红杉投资管理有限公司3、发展商以前是曾有哪些代表作?除本项目外,还有无其他战略计划?答:目前北岛河坊为公司第一个开发项目,接下来将在项目旁边打造2期400余亩,3期1000多亩将同央企合作开发,今年在彭州城边将启动400亩的地产开发项目。4、本项目基地地址门牌号是多少?答:彭州市濛阳镇清卓村5、本项目的销售代理是哪家公司?答:成都红枫林房地产营销策划有限公司,开发商自己的公司6、本项目的广告企划是哪家公司?
3、答:7、项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司?其代表作品有哪些?答:四川省九域理想建筑工程设计有限公司(乙级)8、施工总包单位是哪家?其在成都建造过的项目有哪些?答:成都市泰业建筑工程有限公司(三级)----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方18----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方9、本项目工程监理是哪家?答:四川良友建设咨询有限公司(甲级)10本项目勘察单位是哪家?答:四川欧荣岩土工程有限公司(乙级)10
4、、本项目室内装修设计和装修施工单位是哪家?答:11、本项目的总投资额是多少?答:1亿第二章 规划篇1、本项目的总体规划是怎样的?答:打造现代川西风格的餐饮主题特色水街2、本项目的一些规划参数是什么?一期的总户数?总建筑面积、绿化面积、绿地率?容积率?建筑密度?答:总建筑面积83409.31㎡。合院58户,商业40户,容积率1.0,绿化面积26677.61㎡,绿地率32%,建筑密度30%3、各幢建筑物的设计规划是什么样的?答:c1栋,乡村酒店。c2-c7栋为商业部分。B1-b51栋为合院部分。4、建筑形态是什么?各户型总数为多少?有几种户型?面积?答:低层院落设计5种户型,C1面积C
5、2面积C3面积----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方18----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方5、酒店规划是怎样的?面积有多少?在什么位置?答:乡村温泉度假酒店面积:4000㎡,在项目东南角临北新线与什新路交叉口6、项目一期的建筑结构有哪些种类?抗震等级是多少?答:框架结构,7度7、建筑风格及立面设计特点是什么? 答:现代川西民居风格,立面设计,大开间大开窗8、如何解决小区内交通组织?答:步行街区,人车分流,通达性较好9、小区的周边交通规划是
6、怎样的?答:东临北新干线,南临什新路,10、商场有规划是怎样的?面积有多少?在什么位置?答:11、车库的规划是怎样的?如要购买,如何买?若要租,如何租?答:地下车位73个,地上有52个,另外项目周边会规划生态停车位。不卖可租,具体租金物业公司会根据彭州市物价局核价收费。12、小区的绿化情况如何?答:绿化用地面积:26677平方米公共绿地:平方米,组团绿化用地:平方米绿化率为:----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方18----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下
7、载最佳的地方%绿地率达:32%13、小区的景观规划主题是怎样的?答:30000㎡带状公园+400米滨河景观+600米特色商业水街14、小区周边是否有规划中的其它建筑?规划是怎样的?何时完工?会否影响采光?答:项目南侧将规划同类型产品(东、西、北、侧将不会出现地产开发项目)15、小区周边有否规划中将建造的的大型公共建筑或市政工程?答:无16、小区按何标准提供服务?答:暂时不知道17、住宅的底层大堂是怎样的标准?答:无大堂18、商铺是租是卖,如何操作?答:可租
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