浅谈高校商业街的特色建设—以长沙橙子街为例.pdf

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1、2总01第3年O6月工一程‘一设计与研究浅谈高校商业街的特色建设——以长沙橙子街为例宁凌云[摘要)分析了长沙橙子街的特色以及存在的不足，从而探讨高校商业街的建设问题，提出高校特色商业街的建设应该依据服务人群的特殊性来组织商业模式，突出服务人群的消费特点，体现消费人群的品味，在空间模式的建设上要尽量避免单调。具有个性。(关键词]高校商业街；商业街建设I特色商业街是由各种零售、餐饮、娱乐、旅店、上的一道风景。银行等服务机构聚集在一起而形成的消费集2橙子街商业业态分析中区。橙子街是长沙某高校区的一条商业街，

2、虽说只是一条“二流”的高校商业街，但拥2．1优势有肯德基、永和豆浆、橙子酒店等高档商业机橙子街与以往的高校商业街的最大不同构，在当地却小有名气。笔者以橙子街为例之处在于经过了严格的规划与建设，经营和来分析和探讨未来高校商业街的建设模式和管理都较规范，不仅服务于周边高校的学生，商业结构。也服务于周边社区居民。其部分商业设施能够满足一些学生较高的消费需求，在一定程1橙子街概况度上缓解了周边学生对市中心商业空间造成橙子街位于长沙市城南，沿城市主干道的消费压力韶山南路展开，用地狭长，呈不规则状。其周由于橙子街

3、远离城市商业中心，最大限边所在区域1000m范围内，分布着中南林度地利用主要临街面展开商业空间，形成了业科技大学、长沙商贸旅游职业技术学院和“围合式”的院落设计。在中间段设立广场人湖南交通职业技术学院等高校，以及赤岗岭、口，通过大型超市和设置雕塑、水体、绿化植状元坡、路桥集团、筑路厂4个大型社区，蕴物等景观元素在移步易景中将人流引导人街藏着超过2O万人口的终端消费市场。橙子区院落。由大型电视屏、圆形表演舞台、世博街是长沙高校周边一条通过全新规划和管理会壁茴构成广场中心，将人流汇聚形成停留建设起来的商业

4、街，主要定位为年轻的消费驻足点。广场设置了多个出入口，“围而不群体。街区由内街和外街组成，是长沙市第合”达到了既集聚人气又不乏流通的浓烈的一个院落式商业街区。在空间关系上可分为商业氛围。整个街区以5栋错落有致的建筑外部空间和内部空间，外部空间即外街道，内群组合，既秉承旧时街区自发性的特点又不部空间即为内街道。从空间平面的形状上来失现代建筑的严谨。说，可以分为线形空间和团状空间，团状空间橙子街区以商业或商业办公为主，主要为内街，线形空间为外街。整个街区以橙红是2,---4层的商业群房，在中南林业科技大学

5、色为主色调，外街道商铺一线排开，是韶山路校门两侧分别建有一栋7层的橙子酒店和一工程设计与研究总第134期栋12层的办公楼，形成了整个街区的围合式“时尚流行”、“网络、娱乐、电子”、“新鲜好玩”院落空间。商业业态丰富多样，一层主要为越来越成为高校学生的消费动力。这一群体餐饮、精品、服装等开敞式的商业店面，虽说的消费能力和消费欲望正在悄然改变着消费经营面积较小，但能满足周边消费者的基本环境，橙子街在大多数高校学生的眼中渐渐消费需求；二层及以上楼层主要为网吧、失去了它的特色，竞争力正在下降。在周边KTV、餐

6、饮、摄影、美容美体、健身中心、足浴商业(大型超市和3000rll内更大规模商业等商业店面，经营空间较大，有的面积甚至达街)逐步开发的压力下，让橙子街的营运情况到了几百平米以上，可满足消费者多层次的更是雪上加霜，其服务人群更为狭窄，只有日消费需求；加上橙子酒店，整个街区基本能满常家居类的店铺才有机会正常营运。若有个足人们衣、食、住、休闲、娱乐等消费需求。性商业、精致的书店、精品店、饮品店等的加橙子街区的商业业态定位不同于其他高入应该会有所好转。校商业街区，消费服务并不只局限于高校的3橙子街购物环境大学生

7、，同时还服务于周边社区的居民，因此，出现了更为城市化的商业业态，如肯德基橙子街的内街呈三角形，其3条边为交餐厅、罗莎蛋糕、米萝咖啡、橙子酒店等全省通线路，出人口设在三个角上，通行方便，基连锁甚至是全国连锁的商店，但餐饮、服装、本解决了人流组织和安全问题。在三角形内鞋、包等商业业态在整个街区仍占有较大比布置广场、雕塑、坐凳、花池等景观要素，丰富重。这也是整个商业街区客流量不断的主要了内街交通流线的层次，营造出购物环境。原因。一层的商铺由于其店面的开敞性与交3．1景观分析通可达性较好，其商业价值也较高，商

8、业业态内街的景观小品经过精心设计和布置，较丰富，达到了较好的商业空间利用率，但单从北到南，空间由窄到宽，呈现一个景观序次消费水平大都较低；一层及以上的商铺虽列：雕塑——键盘花池——棕榈树——长方说其可达性与开敞性不如底层，但消费结构形喷水池——儿童游乐场——灯棚——休息却不同，如艺术摄影、美容美体、健身中心等花坛——广场。的单次消费水平往往高于底层商铺。广场呈圆形，结合水池、花坛、浮雕和碎2．2不足石，形成一个丰富的开敞空间，其闯布置休息虽说橙子街有诸如