浅议建筑工程项目的经济评价.doc

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1、浅议建筑工程项目的经济评价作者：强伟周红来源：《科技资讯》2017年第24期        摘要：如何能够在保证建筑工程质量的情况下，最大限度地降低建筑施工企业的投资成本，实现收益利润的最大化，这就需要建筑工程项目进行经济评估。本文着重介绍经济评估在建筑工程项目中的内涵和意义，并且对常规的两种经济评估方法进行对比分析，对于项目中不同阶段的规划、设计、施工和使用等方面的应用进行详细分析。        关键词：建筑工程项目经济评估成本最小化效益最大化        中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：1672-3791（2017）08（c）-0072-02

2、        1经济评估中指标的简述        建筑工程项目的经济评估一般包括静态评估和动态评估两种方式，如果在项目投资的效益进行评估时对资金的时间价值不计入成本的成为静态评估，所包含的计算指标统称为静态指标，具体包括投资回收期和投资利润率等常用指标。反之，在项目投资效益评估过程中需要加入资金时间价值的评估方式称为动态评估，包含的计算指标为动态指标，评估过程中包含的净现值内部收益率和投资回收期等指标反映的工程项目投资有效期的经济效益比较全面，更符合实际情况。        2建筑工程项目经济评估的内涵和意义        要进行工程项目的施工，需要计算项目

3、的前期投入费用和对项目效益进行判断，同时需要分析其工程项目的经济可行的工作称之为经济评价。从两个方面可以体现出经济评价对于建筑工程项目的必要性。        建筑工程项目有其自身的特点，在施工过程中需要投入大量资金进行运转，并且投资资金回收周期相对较长，对周边社会环境容易造成影响，是较高风险的产业。经济评价在某种程度可以有效降低项目工程的风险。其次建筑项目与市场经济息息相关，市场的变动会对项目造成极大的影响，随之市场风险相应上升。保障建筑工程项目能够顺利的进行、可靠的实施，就需要在项目进展的各个阶段进行经济评估。经济评估是建筑项目能够顺利完成的重要内容，只有通

4、过科学的手段对系统和定量进行有效分析，再结合运用工程技术和当前经济发展现状，对建筑工程项目投入的资金和预期取得的效益进行计算，才能将金融资金发挥最大的效果。经济评价可以在建筑工程项目自身特征的基础上，提供决策依据，同时发挥最大限度的资源作用，保证资源最大限度地被利用，确保资源的合理使用和各方面经济效果取得最优化的满意组合。        3建筑工程项目经济评估的有效方法        建筑工程项目经济评估方法一般包括财务评价和国民经济评价。        3.1国民经济评价方法        从国民经济的角度进行项目考察研究，建筑工程项目的投入费用和预期收益进行

5、核算，结合影子工资、影子汇率、影子价格和社会折现率等国家参数，建立相关经济数据模型，根据计算分析取得项目为国民经济创造的净收益，从而判断该项目是否拥有投资价值。国民经济评价的目的是在有限的资源条件下为国民经济效益最大化，同时能够为经济发展做出贡献。        3.2财务评价方法        财务评价方法的不同点在于其是从企业的角度进行分析评估，要考察该项项目投资对于整个企业财务的影响。建筑工程项目需要巨大的资金投入，必然会给相关企业带了一定的财务风险，其中包含投资风险、资金风险和市场风险等。财务评估需要在现有市场价格的基础上，对项目支出和相应的收益进行分析

6、，根据现有财务状况评估投资的可行性。        3.3两种方法的区别和联系        两种评估方法的相同点在于都是要在成本最小化的前提下实现效益最大化的目的。两种方法都需要建立完整的产品测试、厂址的选择和设备方案的实际论证、资金的筹措和投资评估等基础上进行重要指标的分析计算。        两种评价方法的差别表现在以下五个方面：（1）对应的评价角度有所不同。国民经济评价方法主要考察的是该项目的投资是否能够对国民经济做出贡献，而财务评价方法的基本点是企业的盈利状况。（2）对应的费用和效益定义不同。国民经济评价方法中消耗的是国民资源，产生效益是对社会的服务和

7、提供有效产品，而财务评价方法则是对投资企业的财务状况中的费用和效益进行分析。（3）费用和效益对应的范围不同。财务评价方法只考虑直接费用和效益，国民经济评价则将间接费用和效益纳入分析数据中。（4）费用和效益计算分析的基准价格不同。财务评价方法采用的是行业基准收益率，是以市场价格为基础，而国民经济评价方法则不同，采用的是社会贴现率，用特定的国家参数影子价格作为基础进行计算。（5）评价的作用不同。国民经济评价方法作用于国家和社会的整体利益，财务评价方法则作用于企业的局部利益。        4经济评价在建筑工程各阶段中的应用        4.1建筑工程项目在规划阶段

8、的经济评价