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时间：2020-08-01
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1、房地产开发项目融资一、含义房地产项目融资，是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目顺利进行的融通资金的活动。二、方式（一）权益融资（二）债务融资权益融资合资合作信托基金企业上市机构投资者债券债务融资商业银行房地产抵押债券国外投资人寿保险退休基金其他机构投资者常用融资渠道自有资金证劵市场资金其他机构和个人的资金预售或预租非银行金融机构（信托投资公司、投资基金公司、风险投资公司、租赁公司）信贷资金三、分析与决策（一）资金来源可靠性分析（二）融资结构分析（三）融资成本分析（四）融资风险分析（一）资金来源可靠性分析资金来源可靠性分析
2、主要是分析项目所需总投资和分年所需投资是否得到足够的、持续的资金供应。在迎接新千年活动中名噪一时的“世纪巨蛋”，随着项目建设资金链断裂被迫停工，日渐与杂草为伍。（二）融资结构分析融资结构分析主要是分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构和债务结构比例，并分析其实现条件。（三）融资成本分析融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。（四）融资风险分析融资风险分析：为使融资方案稳妥可靠需要分析融资方案实施中可能遇到的各种风险因素（资金供应风险、汇率风险、利率风险）。四、金融机构对项目贷款的审查一、企业资信等级评价二、金融机构对开发建设项目的审查
3、三、有助于金融机构同意的其他因素四、贷款综合评价五、意义1、使房地产企业获得足够的资金支持；2、使房地产企业拥有畅通的融资渠道；3、决定了一个房地产企业能否健康发展；4、决定了一个项目能否顺利运作；5、影响房地产业能否持续健康稳定地发展。
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