临沂市商业市场调研报告课件.ppt

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1、1LiuYuQing2013临沂市商业市场调研报告临沂市典型商圈分析临沂市典型商业实体分析临沂市商业带分析临沂市典型商业项目租金分析LiuYuQing2013临沂市商业市场发展历程2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂最早的商圈；随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；2009年临沂市政府迁至北城新区，并对沂蒙路及通达路两条城市主干道的政治、经济地位进行重新理解和规划，采取的一系列措施盘活了这两条城市主干线的商业发展，并由此带活了北城新区的商业氛围；依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒

2、国际文化广场等商业的带动下大学城商圈开始异军突起。发展历程临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻，开发区商圈逐步形成。2大学城商圈涑河商圈人民广场商圈北上东进的临沂城市规划目标、人民广场的东延以及河东板块住宅地产的火爆开发，河东商圈也迅速的发展起来；罗庄商圈南坊商圈河东商圈开发区商圈LiuYuQing2013涑河商圈人民广场商圈大学城商圈罗庄商圈南坊商圈河东商圈位置：通达路以西等级：区域发展现状：以批发市场、贸易、物流为主功能定位：批发

3、市场、商贸物流目标客群：商户、投资者商圈特点：商业氛围较为浓厚、以商贸批发、物流为主位置：涑河沿岸片区等级：区域发展现状：正在打造规划涑河沿岸的商业功能定位：餐饮、娱乐、休闲目标客群：中高收入人群商圈特点：以休闲娱乐为主位置：人民广场周边等级：市级发展现状：第一商圈的传统位置，人气商气旺，经营状况佳，商业辐射力强功能定位：零售、购物、休闲娱乐目标客群：高收入人群商圈特点：城市中心，零售业为主位置：南坊新区等级：区域发展现状：商业氛围正在逐渐形成、大型商业综合体和商业街将在未来给区域带来活力功能定位：新的政治、文化、商贸中心目标客群：公务员、企业单位等商圈特点：政府带动区域经济的发展

4、位置：河东区等级：区域发展现状：缺少大型的商业综合体项目，只有少许的零星商业点，商业氛围不浓功能定位：物资集散、仓储转运、批发贸易目标客群：本地居民、企业员工商圈特点：交通便利、距离市区太近导致本地消费能力欠佳位置：罗庄区等级：区域发展现状：发展区域的商业经济，以名嘉为首的商业综合体的建立将带动区域发展功能定位：高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业、批发目标客群：周边住户及部分投资者商圈特点：区域乡镇企业发达，区域面积小、流动人口多3临沂市典型商圈划分新华书店和谐广场九州商厦奥斯卡银座商城百丽广场大润发桃源大世界LiuYuQing2013广场商圈经过10年的发展，已经成为

5、临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计人民广场商圈发展历程50万㎡。2000年以前——以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开业）为主的两条商业街2000年——2005年2001年广场建成，大润发及地下商业相继开业；2001年新华书店开业，2003年金鹰东方红店及电影院开业；2005年银座商城开业；至此通过广场将解放路到银雀山路商业串联起来，广场商圈开始形成；2005年——2013年2008年蓝海大酒店开业，2011年奥斯卡商业、茂业百货、百丽广场相继开业，

6、2012年和谐广场开业、万力广场动工，广场北侧、西侧商业布局完成；2013年——未来3-5年，广场南侧、东侧，及通达路沿线将会有大量大型商业建成，城市核心商圈地位继续加强。4商圈概况商圈业态商业街主要是在传统商业街—解放路的基础上，围绕原老长途汽车站、人民广场等城市核心功能设施的周边，发展传统大百货等商业点，依靠大百货的商业辐射效应带动沿街商业网点及各种业态的发展，从而形成从点到面的壮大，形成临沂核心消费商圈文教用品砚池街品牌专卖解放路购物中心临西一路沿街网点红旗路宾馆、酒店、餐饮银雀山路、沂蒙路品牌专卖新华二路沿街网点启阳路沿街网点开阳路人民广场商业圈启阳路通达路5金雀山路Liu

7、YuQing2013人民广场商圈处于城市中心，是临沂兴起的第一较为完善、商业氛围最为浓厚、商业辐射范围最大的商业圈，商圈发展基本处于饱和状态。沂蒙路解放路银雀山路人民广场商圈主干道信息沂蒙路商业业态店铺总数198家面积40-120㎡权属关系100%租赁年租金5400元/㎡年闲置率为零1%6LiuYuQing2013人民广场商圈整体业态较为丰富、成熟，多以餐饮、休闲、娱乐为主，其中以沂蒙路、解放路以及通达路商业街最为代表性。73%18%1%沂蒙路现在商业类型6%2%百货