蚌埠市商业市场调研报告.ppt

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1、淮上商圈淮河路商圈西区商圈东海大道商圈经开区商圈高铁新城商圈根据蚌埠商业网点规划，蚌埠市将会形成1个城市商业中心：淮河路商业中心；4个副城市商业中心：经开区商圈、淮上商圈和高铁新城商圈、东海大道商圈.西区商圈因地处以工业生产为主的禹会区，环境污染严重，经营业态较为低端，目前主要以满足区域内居民生活需求的社区商业为主。蚌埠市的商业主要集中在蚌山区及经开区为主的主城区，本案所在的东海大道商圈和其它商圈的档次较低或未发展成熟。商圈业态功能定位消费客户来源发展现状淮河路商圈服装、电子、日用百货、五金、家具等综合商业中心蚌埠市全市居民为主、部分附近县市客

2、户业态成熟、经营良好、是蚌埠最集中的商业圈经开区商圈超市、餐饮等综合商业中心东海大道及龙子湖沿线新城区和主城区客户为主业态较成熟、但仍有部分商业在销售阶段东海大道商圈服装、装修装饰、日用百货、家具、餐饮、休闲娱乐等综合商业中心东海大道及龙子湖沿线新城区和主城区客户为主还在销售阶段，未完全投入运营西区商圈零售、餐饮等中小规模零售蚌埠本市居民为主经营一般淮上商圈建材、汽配、玉石等较大规模的家居建材中心蚌埠本市及周边县市居民已初具规模、经营良好高铁新城商圈餐饮、服装、KTV等高铁新城目前唯一的商业配套大学城学生发展较晚、发展速度快、影响力在快速提升商

3、圈分布本案汇金商业广场百大购物中心老百货大楼新世纪购物中心南山儿童公园区位：位于主城区，蚌埠市中心区域，靠近淮河。功能定位：由集中商业和一条步行街组成，综合商业中心客户来源：以蚌埠市全市居民为主，部分附近县市的客户，人气非常旺盛。发展现状：蚌埠最繁华商业地段，业态成熟，经营良好，是蚌埠最集中的商业圈。步行街国货步行街新世纪购物中心淮河路商圈城市商业中心——淮河路商业中心总结：配套完善，商业发达，但大多设施陈旧，形象一般淮河路商圈以步行街和百大购物中心为代表，外形较为陈旧，但开始出现较高档品牌。【百大购物中心】【国货步行街】概况：国货街又名港台街

4、，是蚌埠唯一一条步行商业街。建成于2003年，基本以一楼底商为主，二楼以上多为破旧居民楼，整体形象较差.业态：主要以服装鞋帽等零售为主，品牌档次一般，但具有不错的人气。价格：售价在3-6万/平米，租金大约为200-300元/平米/月。蚌埠的消费的地方不多，最好的就是这里。蚌埠人一般都喜欢在这里买东西。——步行街某店铺营业员概况：蚌埠百大购物中心总投资1.43亿元，建筑面积2.13万平方米，地上七层，地下一层。定位：百大购物中心定位于时尚、休闲，以女性、年轻人与儿童为主要目标客群，集购物、休闲、餐饮等功能于一体。业态：百大引进了众多国际国内名品精

5、品，商品结构以化妆品、品牌珠宝、女装、休闲、精品童装为特色与重点。引进品牌包括：佰草集，杰克·琼斯，ONLY，GXG,CITIZEN等。目前淮河路商圈底商售价约30000-40000元/平米，租金在10元/平米/日。淮河路商圈蚌埠会展中心宝龙城市广场家乐福万达影城沃尔玛财富广场蚌埠市体育场淮河文化广场宝龙城市广场蚌埠会展中心区位：蚌埠主城区南面的经济开发区，经济开发区位规划面积46.9平方公里，全区人口约12万。功能定位：大型综合商业中心，以超市、餐饮为主。客户来源：新城区和主城区客户为主。发展现状：区域内三大购物超市齐聚，宝龙城市广场、财富广

6、场、蚌埠会展中心和淮河文化广场入驻。基础建设完善，形象、环境优良。但还未全部投入运营。总结：周边配套设施较新，配套完善，商业发达，但相对主城区，目前人气仍有欠缺。副城市商业中心——新城商业中心经济开发区商圈代表商业为宝龙城市广场和沃尔玛城市广场，形象环境较好但人气不旺。【宝龙城市广场】概况：蚌埠宝龙城市广场位于经济开发区淮河文化广场南向、蚌埠市城市几何中心，项目占地288亩，总建筑面积49万㎡。业态：集购物、娱乐、文化、餐饮、休闲、国际社区、酒店式公寓等于一体。其中零售部分涵盖服装鞋帽，家居生活，运动休闲等。引进主力店包括乐购，来雅百货，横店影

7、城，宝龙数码港。人气：主力店已经营业，小商铺开业的也多人气不错。价格：一楼均价约30000，二层20000，三、四,13000，售后返租，前两年年6%，7%，后三年每年8%。租金三、四层60元/平米/月。【沃尔玛购物广场】概况：沃尔玛购物广场地处胜利中路1556号，位于主城区和经济开发区交界处。总建筑面积超过三万方。业态：两大主力店为沃尔玛超市和华海3C广场。一，二楼商业步行街内品牌包括KFC，屈臣氏，傣妹火锅，耐克，李宁，特步等。人气：目前主力店和步行街的商铺都已开始营业，在经济开发区的商业中人气较为旺盛，但较主城区仍然偏弱。价格：一楼均价3

8、0000/㎡，二楼均价19000/㎡，售后返租5年，每年返8%。租金100-150元/平米/月。目前区域内商业底商售价在27000-30000元/平米