中地行2010年10月海南珠江实业集团万宁春园湾项目可行性研究报告

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1、11珠江实业集团万宁春园湾项目可行性研究报告二〇一〇年十月www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879目录Part1:市场研究Part2:项目及周边规划分析Part3:项目定位方向初步建议Part4:项目成本收益分析Part5:综合结论Programcontent1PART市场研究海南宏观市场研究万宁房地产市场研究海南东线代表性项目分析小结Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究时间：2010年1月4日标题：《国务院关于推进

2、海南国际旅游岛建设发展的若干意见》定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位:我国旅游业改革创新的试验区;世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;全国生态文明建设示范区;国际经济合作和文化交流的重要平台;南海资源开发和服务基地;国家热带现代农业基地。国家战略，国际化的高度国际旅游岛建设对海南的影响：国际旅游岛建设是海南富民强岛的出路；国际旅游岛的概念将为海南带来一个全新的投资机会；国际旅游岛建设将推动海南各城市产业及建设发展，迅速站在巨人的肩膀上，与内地的大连、青岛、厦门、

3、珠海等滨海旅游城市拉大距离；随着国际旅游岛的发展，海南房地产产业将迎来新一轮的重大发展及结构调整；海南全省产业布局面临着转型和升级的契机，结合国家政策不断发展和完善城市化建设。国际旅游岛政策对海南的影响Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究国际旅游岛政策对万宁的影响琼海-万宁组团主要发展滨海旅游、温泉旅游、国际会议、乡村旅游、休闲农业、休闲渔业等产品。万宁石梅湾/神州半岛休闲度假区。建设集旅游度假、休闲疗养、现代服务于一体的国际旅游度假区。万宁兴隆旅游度假区。进一步提升改造，打造成集温泉疗养

4、、归侨文化、农业科普、演艺娱乐于一体的旅游综合度假区。建设一批特色旅游小镇，按照“规划引导、企业参与、市场运作、群众受益”的原则，推动海口演丰镇、云龙镇、文昌东郊镇、定安龙门镇、琼海博鳌镇、会山镇、万宁兴隆镇等一批特色旅游小镇的建设。推进中线地方高速公路和万宁至洋浦地方高速公路建设，形成“田”字型高速公路网络。提升现有国道、省道技术等级，改善农村道路交通条件。到2015年，形成岛内“2小时旅游交通圈”。万宁市中心城区要加强经济中心作用，城市空间向后海延伸发展，与乌场港开发区形成组团结构，吸引产业集

5、聚，扩大城市规模，提高综合服务能力。Part1：市场研究—房产新政专题分析“4.15”以来国家出台的一系列房产新政时间措施要点2010-10-12实行限定居民家庭购房套数政策，每户限购一套商品住房。对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭，实行限购１套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。2010-9-29商品房首付最低比例提高至30%对贷款购买商品住房，首付款比例调整到

6、30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。2010-9-27国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。2010-5-13国三十六条在毫不动摇地巩固和发展公

7、有制经济的同时，毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展，进一步鼓励和引导民间投资。2010-5-2央行年内第三次上调存款准备金率央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2010-4-21二套住房以套数界定新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。2010-4-19住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可，开发商不得收取定金商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目

8、，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。2010-4-17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010-4-15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套