房屋买卖与赠与税费对比.pdf

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1、房屋买卖与赠与税费对比买卖1、增值税（税率：5%）不足2年的住房对外销售5%核定价÷（1+5%）×5%2年以上（含2年）的对外销售免2、个人所得税一般情况20%[购买价÷（1+5%）－原价－x]×20%自用5年以上+家庭唯一免自2008年11月1日起，对个人销售住房3、土地增值税出让方：暂免征收土地增值税。自2008年11月1日起，对个人销售或购4、印花税（税率：0.5‰）买住房暂免征收印花税。5、城市维护建设税（税率为7%）6、教育费附加（费率：3%）增值税基础上计提7、地方教育附加（费率：2%）家庭唯一90㎡以下1%；90㎡以上1.5%1、契税（税率：3%）二套90㎡以下1%；

2、90㎡以上2%受让方：自2008年11月1日起，对个人销售或购2、印花税（税率：0.5‰）买住房暂免征收印花税。赠与1、契税（税率：3%）受赠方：2、印花税（税率：0.5‰）土地出让金：买卖、赠与划拨性质（所在地具体片区基准楼面价10%）土地出让金：均需要出让性质免1、佛山地区限购指标2套注2、接受赠与后按新增指标3、已有2套指标仍可接受赠与国有土地范围内赠与转移登记：一、项目名称国有土地范围内赠与转移登记二、政策依据1．《不动产登记暂行条例》第五条；2．《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条、第三十八条；3．《房屋登记办法》第十四条、第三十二条；4．《广东省实施＜中华人民共和国

3、土地管理法＞办法》第七条、第九条；5．《土地登记办法》第三十九条；6．《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条；7．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、第二十五条；8．《中华人民共和国土地管理法》第十一条；9．《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第五条、第四条；10．《中华人民共和国物权法》第十条、第十四条、第一百四十五条、第一百四十六条。三、受理条件1．申请的土地在本登记辖区内；2．申请人（或代理人）符合资格；3．具备有效力的不动产权属来源证件；4．申请登记程序正确；5．申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。四、申请材料

4、1.不动产登记申请书，原件（1份）。2.申请人身份材料：（1）境内自然人身份证明材料：申请人为境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证（复印件1份）；身份证遗失的，应提交临时身份证（复印件1份）。未成年人可以提交居民身份证（复印件1份）或户口簿（收户口簿第一页和本人页复印件）；（2）香港、澳门特别行政区自然人身份证明材料：申请人为香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证（复印件1份）；（3）台湾地区自然人身份证明材料：申请人为台湾地区自然人需提交本项材料：提交台湾居民来往大陆通行证（复印件1份）；（4）华侨身份证明材料：申请人为华侨：

5、提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证（复印件1份）；（5）外籍自然人身份证明材料：申请人为外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件（复印件1份），或者其所在国护照（复印件1份）及由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件(原件1份）；（6）境内法人或其他组织身份证明材料：①申请人为境内法人或其他组织：提交营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明（收盖单位公章的复印件1份）以及法定代表人证明（原件1份）、法人授权委托书（原件1份）和法定代表人身份证（收盖单位公章的复印件1份）；②其他组织如农村集体经济组织、不具备独立法人资格企业或组织等，农村集体经济组织提交广东省

6、农村集体经济证明书（复印件1份），本集体经济组织法定代表人证明书（原件1份）或任命书（复印件1份）、法定代表人身份证（复印件1份）；③不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件1份）和申请人的营业执照或登记证书等材料（收盖公章复印件1份）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书等材料（收盖公章复印件1份）。（7）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织身份证明材料：申请人为香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（收盖单位公章的复印件1份

7、）；（8）境外法人或其他组织身份证明材料：申请人为境外法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（收盖单位公章的复印件1份）；（9）委托代理人相关材料：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明（复印件1份）、授权委托书（原件1份）及代理人的身份证明（复印件1份）。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、证件号码、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章；①自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托