房屋买卖税费大全

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　房地产交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。　　一、营业税及附加：(税率5.55%)　　自今年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。个人将非住宅对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税及附加。　　以上所提

2、及差额征税的均需提供原购房屋的销售不动产发票作为扣除凭证。　　二、个人所得税：(税率20%)　　转让房屋收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用后的余额。　　计税公式为：应纳税额=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%　　三、契税　　辽宁省契税税率为4%;个人购买普通住宅税率暂减按3%征收;1999年8月1日后个人购买自用普通住宅的，契税税率为3%并减半征收;2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。　　四、印花税：(税率0.05%)　　凡房产转让行为，合同双方均对成交价格应按

3、产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。　　自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　五、土地增值税：(税率30%-60%)　　应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数　　自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　*以上为现行各税政策，如遇国家税收政策调整，以最新政策为准。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二手房按揭贷款注

4、意事项来源:作者：日期：11-06-11　　　　·注意事项一：评估价与最高贷款额　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　·注意事项二：竣工年代与贷款年限　　房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。　　·注意事

5、项三：贷款成数和利率　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前　　信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。　　·注意事项八：申请贷款到放贷周期　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下

6、，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　买商品房如何缴税?　　

7、契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。　　交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。　　房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。　　土地证：费用38元，买方承担。　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　买二手房如何缴税?　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。　　营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通

8、住房差额征