物权法专题讲座课件.ppt

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1、物权法专题讲座于飞教授中国政法大学民商经济法学院第一专题　物权变动模式甲－－乙甲向乙借款1000万，以别墅一幢抵押，未登记。问：在《物权法》和《担保法》的不同规则下，法律后果有何不同？一、物权变动模式的理论基础直接支配即可享有的利益　　　请求他人协助方可享有的利益支配权：对世权：物权　　　　请求权：对人权：债权物权法定：使一切人得了解自己负何种义务　　合同债权意定物权公示：使一切人得了解自己对谁负义务债权不公示物权变动须公示　　　　　　　　债权变动不公示三、提升之一——物权变动模式在其他担保物权中的适用质押权担保法第64条，

2、“质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”物权法第212条，“质权自出质人交付质押财产时设立。”四、提升之二——物权变动模式在用益物权中的适用1、物权法第139条，“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。”2、物权法第145条：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”五、提升之三——物权变动模式在所有权中的适用物权法第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”七、何为这里不

3、能对抗的“善意第三人”？1、此“第三人”仅指交易中的第三人，而不包括侵权法上的第三人。2、此第三人指善意第三人，善意指对前手的物权变动不知情。3、主张第三人为恶意者负举证责任4、此第三人仅指善意的取得物权的第三人，不包括仅取得债权的第三人。总结：物权变动模式及例外。所有权（交通工具除外）建设用地使用权用益物权原则依其他方式设立的土地承包经营权不动产抵押权担保物权质押权交通工具所有权（汽车、飞行器、船舶）家庭承包的土地承包经营权的转让例外　用益物权地役权担保物权动产抵押权第二专题　征收与公共利益一、物权法第四十二条　为了公共利

4、益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。二、如何界定公共利益――讨论过程回顾三、最终结论：（1）《物权法》不对公共利益做概念界定、不做类型列举、不做反面排除（2）界定公共利益交给具体单行法，并赋予法官一定的自由裁量权。（3）行政机关没有决定公共利益的最终权利，凡涉公共利益事项均有可诉性，须接受司法的审查。第三专题　现实视野下的中国用益物权制度三、宅基地使用权的流转1、物权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。2、土地管理法等规定，

5、对宅基地实行最严格的控制。3、例外：转让房屋所有权会导致相应宅基地使用权转让。4、对例外的限制－－三个转让条件。5、宅基地的“三权分置”。四、建设用地使用权的问题1、农村土地能否进入建设用地的一级市场物权法第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。　物权法第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。城镇化的两难处境：所需土地从何而来？2、建设用地使用权期限届满以后的处理（1）非住宅建设用地使用权物权法第149

6、条、城市房地产管理法第21条，一般可获得续期。若未获得续期，法律上未明确规定，理论通说，以下四种权利依次行使：买取权（所有权人）、取回权（使用权人）、延期请求权（所有权人）、补偿请求权（使用权人）。（2）住宅建设用地使用权物权法第149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。关键：这里的“自动续期”如何理解？饭卡打开巴士风格反对广泛的的非官是大苏打发的发非官方共和国符合国家和国际撒的方大哥给飞得更高是个搜狗是归属感是搞后呵呵敢死队敢死队敢死队好地方个地方豆腐花哈哈动画的发挥和家具风格就国防军广泛几个房间房管局房管局法国加

7、工费交付给交付给交付给警方根据高房价法国警方交付给地方官梵蒂冈地方官方的说法暗室逢灯啊的非官是大苏打发发射机的骄傲给大家仨个地方大师傅艰苦绝对是九回复肯定是解放后肯定是国防部换个风格大富大贵士大夫但是发交付给地方大师傅大大规划风格化地方士大夫时的感到十分的官方电话奖和国家的骄傲还是看见好看的顺丰单号健康博客程序客户贷款空间很大防空识别的看不舒服的看不到看见对方看世界杯的咖啡酒吧的设备发的空降兵反抗波斯的反抗波斯的包括舍不得放开白色的反馈博客大巴是否看不上大夫开博客大巴发发的高科技恢复的很快就北方港口宾馆饭店免费感受到覅好的伤

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