物权法专题讲座

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1、经济法硕士研究生主讲人:陈安平制作者:陈安平物权法专题讲座物权法专题讲座提纲第一讲：物权法概述第二讲：物权法热点问题解析第三讲：物权法逐条释意讲解第四讲：物权法疑难案例释疑第一讲:物权法概述提纲◆为什么要学习物权法◆物权法立法背景◆物权法立法过程◆物权法的基本理论◆物、物权、物权法概念◆物权的特征、效力◆物权的基本原则◆物权法的变动◆物权的法律保护为什么要学习物权法一物权法与每个人的日常生活息息相关、密不可分。焦点：关于小区道路、绿地、场地、车库、车位的归属争论问题，尤其库车位的归属，自从商品房

2、开发以后就一直有存在争论。【第73条】：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。【第74条】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。1.面积和人数的1／2多数：一般事

3、项，制定和修改议事规则、管理规约、选举或更换委员、选聘和解聘物业企业和其他管理人员等。2.面积和人数的2／3多数：特殊事项，筹集、使用维修资金；改建、重建建筑物。3.业主委员会与物业管理公司的关系-主人和仆人关系。4.居民住宅商用的（饭馆，色情等营业商用），遵循规约，并经利害关系的业主同。焦点：业主的表决权（第76条）焦点：住宅建设用地使用权期限案例：江苏盐城的吴先生在当地买了一套住房后，细看购房合同，发现该小区土地使用年限居然只剩下40年。吴先生认为，一般住宅的土地使用年限为70年，而这个小区

4、的土地使用年限“缩水”了30年的时间，严重侵害了住户们的利益。原来，当地国土部门是以城镇住宅混合用地的性质出让这块土地的，使用年限只有50年。而这块土地早在十多年前就已出让，却因种种原因未能开发。等到大楼盖成，土地的使用期限自然只剩下40年了。国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：1）居住用地70年;2）工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4)商业、旅游、娱乐用地40年；5)综合或者其他用地50年;焦点：房屋买卖登记案例：有一个温岭的夫妇到杭州来买房，因为非典时期，大

5、家不能一起到杭州来，就派了丈夫到杭州买房，温岭的妻子留守在那里照看孩子，如果买房要以夫妻两个人的名义要办各种手续，于是就以丈夫个人的名义登记产权，这就出现产权登记名义人是丈夫，实际产权是夫妻两人，后来夫妻关系不和睦，丈夫有了外遇，丈夫就把这个房子卖出去，妻子知道后，就到房产登记机关要把房子登记在两人名下，然后登记时候没有法律的判决是不给予办理，在这种情况下到底该怎么做？需要涉及法院的判决，就需要有法律来依托和支撑，这都是需要解决，这是《物权法》需要解决的问题。（共有、不动产善意取得制度）案例：丈

6、夫的父母把一套房屋赠送给自己的儿子，赠与房屋必须要办理产权登记，登记日期是4月28，小夫妻两人于5月7号办理结婚登记，产证上记载的日期5月13号，因为办理登记到拿出产证有一个过程，于是就出现一个矛盾，在房地产登记机关，登记薄上反映的产权取得时间是4月28号，房产证上反映的产权取得时间是5月13号，他们两人恰恰在这期间5月7号结婚，这到底是婚前还是婚后财产，如果夫妻感情深没有问题，后来这两人闹矛盾了，感情彻底破裂，已经到了法院起诉进行离婚，男方认为是婚前所得个人财产，不能作为共同财产分割，女方认为

7、是婚后所得，男方的依据是房屋土地管理局有关登记资料记载的时间，女方的依据是手上的房产证上记载的时间，这两者发生冲突究竟以哪个作为依据，所以在说改革当中，出现了改革以前不曾有的事，这些都需要《物权法》来解决。【第17条】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。焦点：相邻关系邻里纠纷案：甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集三朋四友在家打麻将，有时通宵达旦，喧闹声严重影响了乙家正

8、常的休息。一次甲家正在玩麻将，乙又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生争吵，引来邻里十数人，纷纷劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说：“我是赌徒，你就是妓女。”乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重。你如何维护其合法权益？【第90条】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。案例：有那么一个案子，住在三楼的居民，下水道被堵住了，于是他要查一下二楼