深圳KKMALL+万象城市场调研报告课件.ppt

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1、京基-KKmall华润中心-万象城调研报告开发部：刘玉庆2013年4月25日项目名称：KKmall－京基·百纳空间”（简称KKmall）开发商：京基地产物业管理：京基物业管理有限公司开业时间：2011.11.26占地面积：4.7万㎡建筑面积：8.35万㎡停车位：2101个停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天最高60元。商业设计团队：英国TFP、英国ARUP、美国LLAKKmall区别于周边购物中心，KKmall走时尚精品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国

2、际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。中高档。KKmall项目调研报告-项目简介1KKmall底盘为椭圆形设计，广场外共有三个入口，分别是正门、北门、南门。KKmall项目调研报告-项目概况2KKmall正门正前方的丁字路口两旁都设有立体导购牌，其中有知名品牌的独立宣传，也有KKmall各层楼的品牌介绍。设计鲜明独特，易于路人经过了解并光临。KKmall商场室内墙上有许多灯箱，有商家的宣传，有购物中心会员服务介绍等，不仅装饰了墙面，也为指引顾客起了一定作用。在KKmall外墙上设有大屏幕，让人们更加了解K

3、Kmall的品牌故事，影音结合更生动。KKmall项目调研报告-项目概况3KKmall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾客查找信息。KKmall项目调研报告-项目概况4kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。KKmall项目调研报告-业态分布5KKmall项目调研报告-业态分布6KKmall共5层，

4、从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时尚空间、潮流空间、体验空间。B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特色，以精致的品质为卖点。L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客消费，时尚质感是这一层的主打。L3：主力店NOVO，也是

5、以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。KKmall项目调研报告-业态分布7地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围金融中心，KKmall具有极好的先天条件。作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KKmall的知名度很快传播开。设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服务，广告位在外围，ma

6、ll外墙以及室内都有遍布，商业气息浓厚。高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色，吸引了大量的人群。以时尚潮流精品为主要力量。KKmall项目调研报告-项目总结8万象城项目调研报告-基本概况9B1万象城B1汇宝湾L1万象城L1汇宝湾万象城项目调研报告-业态分布10L2万象城L2汇宝湾L3万象城L3汇宝湾万象城项目调研报告-业态分布11L4万象城L4汇宝湾L5万象城L5汇宝湾万象城项目调研报告-业态分布12主力零售店（百货）F1F2F3F4地下停车场B1F5B2零售店铺（服装、

7、奢侈品、工艺品）美容美发停车场金融金融轻餐电影院冰场餐饮（快餐）超市主力零售店（百货）主力零售店（百货）配套零售店铺（服装、奢侈品、钟表）美容美发轻餐主力零售店（百货）零售店铺（服装）餐饮（本地主力店）会所停车场物业中心零售店铺（服装、家居、玩具）运动餐饮（主力店、轻餐）会所金融餐饮（美食广场）数码动漫餐饮（外地主力店）万象城各个楼层业态分布万象城项目调研报告-业态分布主力店：百货、超市、电器、影院（代表品牌：reel时尚百货、Ole超市、顺电、嘉禾影院）店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝/饰品、钟表、眼镜、童装

8、/玩具（代表品牌：BURBERRY、BALLY巴利）、PRADA、周大福、Justcavalli、ESPRIT休闲/文化/娱乐：美容护理、滑冰场、（代表品牌：玛花纤体、冰纷万象滑雪场）餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场（代表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅）便利配套：