华润万象城市场调查报告.ppt

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1、华润「万象城」调查报告2014年10月大纲项目背景整体概况及定位业态规划分析项目动线分析建筑尺寸关系项目特点解剖经营状况分析项目借鉴点01项目背景认识一个项目，从缔造者说起华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务公司，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，该公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大，盈利能力最强的地产企业之一。截至2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在开发的项目超过70个，其中商业项目在成都的两大系列（欢乐颂、万象城）都已在营业。项目背景认识一个项目，从缔造者说

2、起华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务公司，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，该公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大，盈利能力最强的地产企业之一。截至2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在开发的项目超过70个，其中商业项目在成都的两大系列（欢乐颂、万象城）都已在营业。项目背景万象城-一站式消费和体验购物中心，包罗万象，应有尽有万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。Hopsca开发模式——城市中的居住、办公

3、、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的建筑群体。集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式。万象城作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，吸引了众多世界知名品牌的入驻。2002年，第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。目前万象城已分布在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、青岛、合肥、上海、西安、厦门、

4、等二十余座城市。项目背景成都华润二十四城·万象城成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体，该项目与2012年5月11日正式开业。万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。万象城的规划设计引入田园概念，这也非常符合成都人的休闲生活习惯，万象城势必将成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念相结合的完美范本。项目背景02整体概况及定位1.

5、1区域位置1.2整体规划1.3项目概况1.4客群定位1.5项目定位紧靠东二环，处于成华区CBD核心区，是建设路商圈与万达广场连接点，是市中心商圈向城东发展的枢纽点区域位置地铁2号线距离项目1公里，地铁4号线与项目直接连接，周边分布11个公交站点，30多条公交路线，畅达出行项目交通打造城东的第一商圈，整体项目占地1082亩，涵盖住宅、商业及写字楼三大产业整体规划项目信息展示项目名称成都华润二十四城·万象城项目位置成都成华区双庆路8号建筑面积住宅约180万㎡；商业约60万㎡；写字楼约7.7万㎡开业时间2012年5月11日停车位6000个业态组合百货、超市、餐饮、休闲娱乐、办公品牌店GUC

6、CL、Coach主力店尚泰百货、OLE’超市、缤纷冰场、百老汇影院、玩具反斗城目标客群商务办公、成都市中高端居民、旅游客群项目概况万象城整体定位：客户—城市中产阶级，档次—中高端客群定位：接受过高等教育，喜好消费时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务、注重消费体验和购物感受的城市的中产阶级，以家庭为主的消费者，女性是重要客群档次定位：万象城的市场定位为中高端产品一站式的购物体验，休闲、餐饮、娱乐及购物于一体整体定位03业态规划分析1.1业态布局1.2主力店分析1.3小结华润万象城调查报告第*页主要商家一览表主力店OLE精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷冰场、玩具反斗城、NO

7、VO百货、无印良品品牌店古驰、纪梵希、阿玛尼、柏翠莎佩佩服装店肯迪文、都本、Jeep、粉红玛丽、卡洛琳鞋包、旅游用品爱步、爵根仕、斯凯捷、迪桑娜、卡洛茨、丹尼艾特美食餐饮星巴克、KFC、釜山料理、彼特西餐、满记甜品美容SPA护理思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护理中心文化书屋西西弗万象书屋珠宝、钟表亨吉利世界名表中心、GUCCL、欧米茄、吉盟珠宝、爱迪尔珠宝家居生活生态家、多样屋家用电器、音响深圳顺电业态布局华润万象城调查报告第*页商业楼层剖面图业态布局