物业管理采购项目需求.doc

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1、物业管理采购项目需求一、采购需求最高限价：人民币339万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。是否接受联合体投标：（）是（√）否招标范围1采购内容确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，

2、支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后广雅院区服务时间为24个月，于2018年1月1日进场服务；长寿院区服务时间为27个月，于2017年10月1日进场服务。★二、投标人须提供详尽的服务费构成分析，以及各类服务人员的工资分析（包括管理人员）。三、用户需求书：一、服务范围：广州市荔湾区中医医院广雅院区、长寿院区卫生保洁、临时性工作及应急任务。二、项目概况：（一）广州市荔湾区中医医院广雅院区，由门诊楼、住院楼和其他附属楼组成，院区

3、建筑面积约10000平方米。工分四个区域：111.门诊楼：1幢4层，保洁面积约3250平方米2.住院楼：1幢10层，保洁面积约5550平方米3.荔湾区结防门诊：1幢3层，保洁面积约600平方米；4.其它：保洁面积约600平方米（二）广州市荔湾区中医医院长寿院区，主体楼10层、后座3层，保洁面积约5300平方米。三、卫生保洁服务内容（1）广雅院区门诊楼：1幢4层诊室及检验科等医技科室室内外卫生。（2）广雅院区住院楼：1幢10层病房、诊室及办公的室内外卫生；（3）广雅院区荔湾区结防门诊：1幢3层诊室、病房及办公室内外卫

4、生；（4）广雅院区其它：保洁面积约600平方米（包含食堂、电房、太平间、氧房、污水处理等）室内外卫生；（5）长寿院区1幢10层主体楼室内外卫生（包含食堂、电房、太平间、氧房、污水处理等）室内外卫生；（6）长寿院区后座3层楼室内外卫生;（7）全院病员及保洁区域范围内工作人员的开水供应；（8）医院内环境（包括停车场、绿化带等）的卫生；（9）医院各建筑物楼顶、各通道的雨棚定期清理树叶、杂物；（10）院内公共场所垃圾及各科室、病区生活垃圾及医疗垃圾的院内收集、存放、记录及放置地的消毒、灭菌工作；（11）对职工以及住院患者使

5、用的软备品（包括衣物、床上用品、手术包等）进行清点、负责与洗衣公司人员交接；（12）院内绿化植物的定期浇水；（13）上述未提及的医院范围内的其它场所的卫生保洁及一些突击性卫生保洁服务。（14）医院交办的包括搬运等临时任务。四、保洁工作要求（可根据不同辖区增加）（1）每天不定期清倒公共垃圾及医疗垃圾，并将生活垃圾及医疗垃圾分开，按指定地点堆放；（2）每天负责楼内场所保洁，对不同区域的清洁用具（如抹布、拖把等）要区分，以免病菌交叉感染；（3）每天清扫楼内外的垃圾、树叶、杂物、果皮箱，保持环境干净；（4）每天保持公共厕所

6、洁净、无水锈、无异味，并适当使用消毒水消毒；（5）每天清洁电梯：清扫灰尘和轨道内杂物，及时更换地毯；（6）每天对诊室、办公室的桌椅，地面进行清洁；（7）每天对病床床头柜用消毒水保洁，病区、办公室使用的抹布要分开；（8）随时保证对保洁区域范围内的伤病员及工作人员供应开水；（9）每天对职工以及住院患者使用的软备品（包括衣物、床上用品、手术包布等）进行清点、负责与洗衣公司人员交接（10）每天委派专人进行巡视，保持周围环境卫生干净；（11）每天对垃圾存放点进行清洁，定期使用消毒剂消毒；（12）每周对楼内的墙面瓷砖进行清洁，

7、抹尘；（13）每周用药水对不锈钢进行保养，使其保持光亮、不易粘尘、无异化物；（14）每月对包干区内的照明器具、空调（含内网片）、指示牌、家具等进行清抹，保持没有积尘；11（1）每月清洁宣传栏、橱窗、门窗，并用药水进行清洁保养，防止氧化、陈旧；（2）根据季节不同，定期对绿化植物进行浇水；（3）对病区的清洁消毒处理要按照卫生部“医院消毒技术规范”的要求进行，对出院病人的用品、用具擦拭，按相关标准进行终末消毒。四、保洁工作时间（可根据不同辖区调整）（1）每周工作时间A．病房、急诊、外环境；周一至周日（含节假日）；B．门诊

8、：周一至周五，周六、周日及节假日轮流值班；（2）每日工作时间A．病房：上午6：30~12:30，下午14:00~17:00，中午晚上派人值班，随时满足科室的卫生需求；B．急诊：上午7:00~12:30，下午14:30~22:00，中午晚上派人值班，随时满足科室的卫生需求；C．门诊楼：按医院上班时间上午提前半小时，下午下班推迟15分钟D．院内外围、公共区域：0