物业管理采购项目需求

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1、物业管理采购项目需求采购需求最高限价：人民币436.8万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养

2、老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后24个月。以下范例供采购人参考一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、配电房管理服务。（二）基本情况物业类型：物业管理坐落位置：广州市越秀区正南路6号占地面积：2000㎡建筑面积：17000㎡8一、服务内容（一）保安服务1.人员素质要求(1)保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。(2)保安队长要具备高中以上学历

3、，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。(3)保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。(4)所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。(5)中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。2

4、.工作要求：(1)每天二十四小时专职门卫值班，医院范围内每小时巡逻一次，确保良好的治安环境（包括防盗、防火、防破坏、防流氓活动、防火灾事故）。维护医院员工人身和医院范围内的财产安全，维护医院医护人员正常的办公秩序和病人诊病的秩序。(2)大楼治安保卫设置内外巡逻，大堂地下车库及车库出入口保卫人员二十四小时值班，维护各出入口、医院大门治安交通秩序。（地下车库设一个岗、大堂一个岗、巡逻一个岗）。(3)加强对重点区域的定期巡查，发现可疑情况应视具体情况处理或及时报告甲方有关部门。医院的重点部位分别是：负一楼高、低压电房，发电房

5、、水房，消防按键；一楼挂号处、CT室、收费处；二楼的检验室、收费处、二楼的检验室、收费处；三楼、四楼全层；五楼供应室；九楼热水房、厨房等。(4)负责检查治安情况，如有丢失、破坏、发现问题及时报告，公共设备由乙方管理（包括车库、电动伸缩闸、保安亭）。(5)其它与安全保卫有关事项。8(1)保安人员接到报警后5分钟到达现场，并听从甲方有关人员指挥，建立巡逻签名，固定岗，做好交接班制度，遇事协助甲方有关部门做好维护医院医疗正常秩序，并告之管理处，配合治安工作。(2)服务热情周到，文明执勤，有问必答，保持良好的形象（含仪表、仪容

6、、礼节、礼貌）。对来求医病人以礼相待，配合医务人员做好救死扶伤的义务。(3)注意保护对大楼的一切公共设施，防止他人随意敲击和破坏以及遗失，因乙方及其人员管理不力造成甲方人员，财产损失，经鉴定属乙方责任的由其负责赔偿。(4)医院地下车库不能停放外来车辆。保安人员有权拒绝外来车辆的停放（经甲方同意除外）。(5)保安人员在医院上班期间，除遵守乙方的公司条例规定外，必须自觉遵守医院的规章制度和服务规范，服从医院管理人员的管理和指挥，注意维护医院的形象。(6)大门岗保安员要兼顾急诊门口的守卫，对携带大件行包物品出院者要进行盘查，

7、检查是否有放行条或出院通知书等。凡手续不齐全的不能放行，并报医院安全管理人员，以防医院财物被盗和流失。(7)巡逻保卫员要加强对大楼各层的巡查，严密观察人员的流动情况，对形迹可疑人员要注意监控、甚至盘查。巡查时同时检查各层消防箱、水枪、水带、卫生间的水阀开关等是否完好存在，发现损坏缺件报甲方及时维修、补缺，并在交接班时做好记录。(8)负一楼车库的保安员要负责检查登记出入车辆、自行车的证牌、外来车辆的出入手续是否齐全，维护车库内汽车、自行车的停放秩序和安全，防止车辆的碰刮和遗失，同时要保卫地下车库重点部位的安全和设施的完整

8、。发现问题及时报告甲方处理。(9)派驻医院的保安员均为院方义务消防队员，必须参加甲方组织的消防训练，懂得日常的消防常识和灭火器具的基本操作，当发生灾情时及时报警，并听从甲方管理人员的指挥，积极参加扑救工作。遇有大型抢救或特殊病人抢救治疗需保安员协作时，保安员要积极配合。(10)8保安员在上岗期间必须认真履行职责，不做与值班无关的事