物业管理总费用构成明细

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1、总费用构成明细单位：元项次费用项目金额1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费2895242物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用4878363清洁卫生费用4005044绿化养护费用811405秩序维护费用6720306办公费用7536007固定资产折旧500008经开发商/业主同意的其他费用596939物业管理服务酬金16207110营业税金172193合计31285914、测算过程（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费；4、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项

2、金额1管理服务人员的工资2784502管理服务人员的社会保险1113803管理服务人员福利费、职员教育经费43160合计4329904、2费用细项测算（1）管理服务人员的工资管理人员共计15人。年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。人均平均工资18563元/年（2）管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率40%计算278450×40%=111380元（3）管理服务人员福利费、职员教育经费单位：元费用项目说明计算过程年费用福利费按工资

3、总额14%计提278450×14%38983职工教育经费按工资总额1.5%计提278450×1.5%4177小计按工资总额15.5%计提278450×15.5%431605、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1技工工资、福利、社会保险费用1791362设备设施维护费3057002.1房屋本体维护费131002.2电梯系统维护费2599002.3供配电系统维护费125002.4供水排水系统维护费40002.5消防系统维护费87002.6智能化系统维护费50002.7其他公

4、共设施维护费25003维修工具更新费6004技工服装费2400合计4878365、2费用细项测算（1）技工工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置8人，人均月工资1200元1200×7×12115200福利费按工资总额14%计提115200×14%16128职工教育经费按工资总额1.5%计提115200×1.5%1728社会保险按工资总额40%计算115200×40%46080小计按工资总额155.5%计算115200×155.5%179136（2）设备设施维护费①房屋本体维护费：13100元/年②

5、1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年③供配电系统维护费：12500元/年④供水排水系统维护费：4000元/年⑤消防系统维护费：8700元/年⑥智能化系统维护费：5000元/年；⑦其他公共设施维护费：2500元/年；（3）维修工具更新费：600元/年；（4）技工服装费：300元/人.年×8人=2400元6、清洁卫生费用6、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项金额1保洁人员工资、福利、社会保险费用2036042保洁人员服装费57003保洁材料费114004化粪池清理费100005环境消杀费138006外墙清洗

6、费100007垃圾清运费146000合计4005046、2费用细项测算（1）保洁人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置27人，人均月工资600元600×27×12194400福利费按工资总额14%计提194400×14%27216职工教育经费按工资总额1.5%计提194400×1.5%2916社会保险按40%计提77760小计302292（2）服装费：300元/人.年×27人=8100元；（3）保洁材料费：50元/人.月×27人×12月=16200元（按保洁员人头估算）；（4）化粪池清理费：1

7、0000元/年；（5）环境消杀费：17800元（6）垃圾清运费：130000元7、绿化养护费用7、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1绿化人员工资、福利、社会保险费用见细项测算2746402绿化人员服装费300元/人.年×5人15003租用植物及花卉费（重大节假日）1500元/年15004绿化养护费估算30005工具更换费估算500合计811407、2绿化人员工资、福利、社会保险费用单位：元费用项目说明计算过程年费用工资配置5人，人均月工资800元800×5×1248000福利费按工资总额14%计提48000

8、×14%6720职工教育经费按工资总额1.5%计提48000×1.5%720社会保险按40%计提19200小计746408、秩序维护费用8、1本项费用明细构成单位：元项次费用细项计算过程金额1见细项测算658530安管人员工资、福利、社会保险费用2安管人员服装费300元/人.年×45人13