物业管理自查内容明细

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1、Word文档下载可编辑第二部分：房屋管理与维修养护注：★必检项目●监督项目检查内容检查要求1、是否具备2、不具备的具体实施方法1、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显★●.1小区主要出入口设置了清晰的小区平面示意图的。★●.2小区主要路口设有清晰路标的。●.3小区楼栋、楼层、户门标识清晰、完好、牢固的。2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象★●.1.无违返规划私搭乱建。有私搭乱建且物业服务企业无法提供已向相关部门书面报告的。●2无擅自住改商等违规改变房屋用途的现象

2、。有且物业服务企业无法提供已向相关部门书面报告的。3、房屋外观完好、整沽，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹★●1外墙无严重裂缝、脱落、破损。★●2天面隔热层、防水层基本完好。●3避雷线无锈蚀、脱落。●4地漏无缺损、堵塞现象。4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损●1室外招牌按规定设置，整洁美规，无安全隐患。●2室外广告牌按规定设置，整洁美观，无安全隐患。●3室外霓虹灯按规定设置，整洁美观，无安全隐患。5、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊

3、及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等每发现一处不符，且物业服务企业无法提供已向相关部门书面报告的。6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀★●每发现一处不符，且物业服务企业无法提供已书面告知业主的证明材料的。7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象★1装修申报、审批、巡视、验收等资料齐全，按月归档●2严格执行房地产主管部门对装修搬运管理规定，未收到有效投诉。★.3装修保证金收、返记录清晰，未收到有效投诉的。★4未发现违规装修现象。发现一处且物业服务企业无法提供已书面向相关部门报告

4、的证明材料的。专业资料资源共享Word文档下载可编辑第三部分：共用实施设备管理注：★必检项目●监督项目检查内容检查要求1、是否具备2、不具备的具体实施方法1、共用配套设施完好，无随意改变用途●1走廊公共部位门、窗配建齐全、完好。●2花园、阳台、庭院地面、台阶、护栏、花池无残缺、破损。●3共用照明灯具无缺损、松脱、工作正常。★●4各类管道、阀门无严重锈蚀。●5车场道闸、指引牌、凸透镜、限高、限速、禁鸣、车位标识等设施完好，行人重点路段设置减速板。2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和

5、维护人员严格遵守操作规程与保养规范★1设备房制度、操作流程上墙。主要包括：配电实施消防设施供水设施安全监控设施发电机等实施★2设备房操作记录完备、操作符合规范。★3设备房标识齐全。★4设备房责任人明确。3、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻1.无乱飞线现象。2.无乱张贴现象。3.无乱涂鸦现象。4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象检查堵塞或外溢情况。5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行●1.道路通畅、平整。每发现一处不通畅、不平整、积水扣0.2分。●2.井盖完好。

6、每发现井盖缺损或丢失一处扣0.2分。●3.路面井盖不影响通行。每发现一处不符合扣0.2分。6、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案●1.设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染。2.二次生活供水有保障措施或方案。3.停水及事故应急预案健全。4.二次生活用水的蓄水池有定期清洗记录，能提供水质监测报告。★1.设备运行正常、设施完好。专业资料资源共享Word文档下载可编辑7、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规

7、定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好2.供配电设备房清洁、符合管理规范3.停电应急预案健全4.有发电机，能正常运行8、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案★●1.电梯轿厢内张贴有效期内的《电梯使用标志》。●2.电梯按规定或约定时间正常运行。每发现一处不符扣0.1分。★3.电梯机房通风、清洁、工具齐备、符合管理规范4.电梯事故应急预案健全★5.电梯应急呼叫正常、应急人员对应急呼叫反应及时。9.监控中心管理规范、符合要求1.监控中心24小

8、时值班2.安保、电梯、消防等措施制度上墙★3.监控系统完好、图像清晰、控制范围符合规范4.监控中心卫生清洁、物品摆放整齐，符合要求5.监控中心常备应急工具10.智能设备保养良好、运行正常●1.门禁等正常有效、对讲系统工作正常。第四部分：保安、消防、车辆管理注：★必检项目●监督项目检查内容检查要求1、是否具备2、不具备的具体实施方法