商务楼物业管理服务费用构成明细及说明.doc

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1、商务楼物业管理服务费用构成明细及说明商务楼物业管理服务费用构成明细及说明　　商务楼物业管理服务费用构成明细及说明提要：物业空置时按应缴纳的物业管理常规性收费标准的50%/月收取，其公共用电、用水等按正常使用每月进行据实分摊　　商务楼物业管理服务费用构成明细及说明　　一、成本测算（每月）　　管理成本：　　1、员工工资（见附件）：元　　2、公共设施设备维护保养费：元　　4、卫生费；元（含绿化费、杀虫消毒费）　　7、折旧费：元　　8、办公费：元　　9、法定税费：元　　10、相关保险费：元　　12、不可预见费；元　　合计：元（大写：壹万贰仟贰佰陆拾元正）　　附件:人员工资　　岗位人

2、数工资标准合计备注　　管理处主任1人15001500　　保安班长1人11001100　　保安员4人10004000　　清洁工3人8002400　　维修工1人10001000　　合计10人10000　　二、物业管理费收费标准说明：　　根据我公司所编制的人员配备标准、工资标准、服务标准及其他相关费用支出成本构成，特测算出雅豪丽景商务楼物业管理常规性收费标准如下:　　1、商业房常规性物业管理服务费为：元/m?/月。　　2、办公用房常规性物业管理服务费为：元/m?/月　　3、车库物业管理服务费：50元/月/车位。　　三、其它费用收取说明：　　1、每月公共用水、用电据实分摊费：该费主

3、要指用于道路灯、楼道灯的照明用电、设施设备的运行电费、公共用水的总费用。根据国家相应文件规定，该费用应由使用人据实公摊，该费用按谁受益（使用）谁承担的原则。（此项费用的据实公摊情况每季度由物业公司进行公示）。　　2、二次供水费用说明：　　因二次供水加压泵使用的电费，按谁受益（使用）谁承担。　　计算方式：单独电表度数×每度电费÷受益（使用）户数　　（如没有二次供水部分，将不产生此费用）　　3、物业空置时按应缴纳的物业管理常规性收费标准的50%/月收取，其公共用电、用水等按正常使用每月进行据实分摊。　　4、自我司进场之日起，凡未办理装修手续的业主均按以下标准进行收取装修期间费用

4、：　　（1）装修保证金：使用人（业主）在进行房屋装修时，应向物业公司按200元/平方米缴纳装修保证金（该费用在使用人（业主）装修完毕经物业公司对房屋进行验收合格三个月后，并在装修过程中无违规现象发生的情况下，凭物业公司开具的原始票据，由物业公司如数无息退还该保证金）。　　（2）装修除渣费：由使用人（业主）进行的室内装修时所产生的垃圾由使用人（业主）清运至物业公司指定地点倾倒，由物业公司从指定地点统一转运至环卫部门指定地点的费用，由使用人（业主）按使用元/平方米向物业公司缴纳该费用。　　（3）装修出入证费：为确保本商务楼内使用人（业主）安全，本住宅楼在装修过程中实行出入证管理

5、制度，进入本商务楼的装修工人，必须办理装修出入证，出入证工本费10元/证/人，出入证保证金50元/证/人（出入证保证金在使用人装修完毕后，凭出入证证件及物业公司开具的原始票据，由物业公司一次性无息退还）。