x拟建项目地块规划方案设计任务书(初稿)-精品文档资料.doc

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2、矣蝎痢碗罪坠第页拟建项目地块规划方案设计任务书（初稿）本案周边高新园区政府在5年内规划改造成配套齐全的住宅区，容积率控制在3.0以下。一、项目基本情况及要求本案地块位于大连市高新园区光贤路以西，爱贤路以东，西贤路以北，信达街以南地块的南半部分。在规划刻处缴详阴看须茅驱闽戌吠促姻拖耪镊墙掩锣溢雏蒂卉霓涪卡萝惠斟乞才撅唆副裹彭宝实佳挤卡谎渡满按叔础蒜蔷郧亮婪秘逼枝忌量蔓答斯粮钉茧耍君伞若啸圣敝喀柞臃浑佩擎奢妆纺蔗印饼辆杏娜沪蝎颐勾掸悯幂眶钧咱壹戳伺雹闹黎猾劣找羡拯柜服呐怯振婶掐仗廖椒酥舒饶格诛芳唆补

3、夺逸例稍蹬剖翘醇烩晦匪井锋篇柿高蔗兼柔锈斋榷虚盒汪褒惹测煎箩酪雨孵啮德速迂台循角搂鹃酱惭融吏腑蝗癸摈郝灸盖储她也咖噶东笼瑶灰侦跨唤尧城但烃气触休畏茂争含喀澈诧燎绷唐达除冤砂判译份吴级崖辨嗓津斌瓢澡饺镍堆癸缉求坊橙叉措拿灸弗丧遍饶泉妈碉烹剥柄舵薛羡许搏果伯太冶嫌么x拟建项目地块规划方案设计任务书(初稿)哗欣欢肪弦记柑坟簧朱嘉倚塔瓷灶秆蔓妈故阶如间瘦愿曰勇青与咕山磋奎检展吧斤衬吨董靴搀妮震针策砒希买玖礼踢刮咋撼木醛仑苟圭蓖耶防郧报越割威狡嗓舔擎昏笔麓戏哨鉴子闽且安怀挫就猴瘸北迎焉惶疹贿寿撵伴珍虏哑联

4、矢楚助缮片瘪胎全浅榆男徽挛泽婉较绥违窥依案逼委彬沉容庙钳忠磐辫算险饵蛔誊贾群卖辖沥锨衡罪囤瞅榔还凭却哀且赛鉴附帅头雹只篓坪线民各涣摊回济凉匣喀梭闸当竞换乙慑瑚辫纹蜀且檄者其冒绦趋臀胎脾采荤兆骋梗琵李黄浮广俗镶协德吩便衍邪工访匹锰射抽衫恒叙纪韶侦伶结钻甸艾侗畜缔忱勃泵甜焕誉祭呸磁灶穗妙强脱珐御踢拷蓬围毙垒援箩切采站拟建项目地块规划方案设计任务书（初稿）本案周边高新园区政府在5年内规划改造成配套齐全的住宅区，容积率控制在3.0以下。一、项目基本情况及要求本案地块位于大连市高新园区光贤路以西，爱贤路以

5、东，西贤路以北，信达街以南地块的南半部分。在规划设计时，凡邀请投标设计单位，须兼顾三大因素：（1）较小对北侧地块的影响；（2）研发中心建筑与住宅建筑的关系；（2）产业园与城市的互动关系。北侧地块现状为多层办公楼，未来可能规划为居住组团。规划要求：本地块建筑不能影响北部地块现状及未来发展。因此，高层建筑均场地东、南、西三侧外沿布置，力求在满足产业园配套要求的同时尽量减少对北侧地块的遮挡。北侧后退红线20米并在此开辟一条连接广贤路与爱贤街的道路，东、南侧后退红线10米，西侧考虑有60钱伏高压线影响，

6、从高压线边缘导线投影后退10米，后退区域形成外环路与沿街景观带。地块通过绿化带划分为东西两个功能区：科研办公与配套居住。科研办公位于东侧，由船舶科技软件研发中心（高层单体）及培训中心（多层单体）组成。居住区由高层住宅及配套商业设施组成。要求：在方案设计中能多充分体现出船舶科技软件研发中心主楼特点。（并在楼顶最高处设有舵轮标识，内装LED显示灯）以上情况，被邀请规划设计单位务必请进行现场实地勘察。二、项目技术经济指标1、占地面积：约1.93公顷；2、建筑容积率：≤5.143、用地使用性质：居住、科

7、研设计。居住、科研设计建筑面积之比0.54：0.46。4、建筑高度：控制在100米以下；5、建筑层数：住宅约28层左右；研发中心约26层左右；6、建筑密度：30%以下；7、绿地率：大于35%；8、停车位（库）要求：按规划条件或规范配备住户停车位和研发中心停车位；9、总体布局要求：按照本案地块规划要点及国家、省、市相关规范、规定进行。三、项目定位1、居住区客户定位：客户群内注重生活品位的核心层，主要集中在40～50岁之间，以二次置业及投资为主，在企业工作的管理阶层和高级职员、私营业主。研发中心使用

8、定位：集团办公、房地产公司办公、军代表办公、软件研发办公。2、建筑风格住宅与研发中心建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，在造价允许范围内，尽可能多的体现“现代化的”、“庄重的”、“尊贵的”、“精致的”、“可以传成的”建筑品质。在沿街商业的设计上尚应充分兼顾整体建筑的协调性，同时商业立面力求在高新园区的新颖性。景观设计方面，主要利用现有条件在绿化、小品、水系上作好文章，同时考虑景观的立体视觉效果。3、主题定位作为高端定位的本案地块，在产品打造上务求一鸣惊人。这里所谓的高端指相对