拟建项目地块规划方案设计任务书(初稿)

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1、拟建项目地块规划方案设计任务书（初稿）本案周边高新园区政府在5年内规划改造成配套齐全的住宅区，容积率控制在3.0以下。一、项目基本情况及要求本案地块位于大连市高新园区光贤路以西，爱贤路以东，西贤路以北，信达街以南地块的南半部分。在规划设计时，凡邀请投标设计单位，须兼顾三大因素：（1）较小对北侧地块的影响；（2）研发中心建筑与住宅建筑的关系；（2）产业园与城市的互动关系。北侧地块现状为多层办公楼，未来可能规划为居住组团。规划要求：本地块建筑不能影响北部地块现状及未来发展。因此，高层建筑均场地东、南、西三侧外沿布置

2、，力求在满足产业园配套要求的同时尽量减少对北侧地块的遮挡。北侧后退红线20米并在此开辟一条连接广贤路与爱贤街的道路，东、南侧后退红线10米，西侧考虑有60钱伏高压线影响，从高压线边缘导线投影后退10米，后退区域形成外环路与沿街景观带。地块通过绿化带划分为东西两个功能区：科研办公与配套居住。科研办公位于东侧，由船舶科技软件研发中心（高层单体）及培训中心（多层单体）组成。居住区由高层住宅及配套商业设施组成。要求：在方案设计中能多充分体现出船舶科技软件研发中心主楼特点。（并在楼顶最高处设有舵轮标识，内装LED显示灯）

3、以上情况，被邀请规划设计单位务必请进行现场实地勘察。二、项目技术经济指标1、占地面积：约1.93公顷；2、建筑容积率：≤5.143、用地使用性质：居住、科研设计。居住、科研设计建筑面积之比0.54：0.46。4、建筑高度：控制在100米以下；5、建筑层数：住宅约28层左右；研发中心约26层左右；6、建筑密度：30%以下；7、绿地率：大于35%；78、停车位（库）要求：按规划条件或规范配备住户停车位和研发中心停车位；9、总体布局要求：按照本案地块规划要点及国家、省、市相关规范、规定进行。三、项目定位1、居住区客户

4、定位：客户群内注重生活品位的核心层，主要集中在40～50岁之间，以二次置业及投资为主，在企业工作的管理阶层和高级职员、私营业主。研发中心使用定位：集团办公、房地产公司办公、军代表办公、软件研发办公。2、建筑风格住宅与研发中心建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，在造价允许范围内，尽可能多的体现“现代化的”、“庄重的”、“尊贵的”、“精致的”、“可以传成的”建筑品质。在沿街商业的设计上尚应充分兼顾整体建筑的协调性，同时商业立面力求在高新园区的新颖性。景观设计方面，主要利用现有条件在绿化、小品、水

5、系上作好文章，同时考虑景观的立体视觉效果。3、主题定位作为高端定位的本案地块，在产品打造上务求一鸣惊人。这里所谓的高端指相对高新园区现有开发水平而言，主要包含两个方面，即：住宅户型为大户型；立面突破常规设计；研发中心在满足各个功能区需求条件下，应着力打造外立面，充分的体现出船舶工业的特色，彰显船舶软件及工业设计港的发展雄心和活力。四、开发理念1、突出主题文化充分利用本案地理位置，在高新区突破性的营造一个高档居住与办公社区，并充分赋予本项目高尚的、有品位的生活格调。2、先进性方案设计要求大胆创意、突破常规、具有前

6、瞻性。3、独特性独特的主题，通过建筑师的创意整合，使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的“明星”。4、人文性7利用项目的独特性概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种尊贵的生活方式，吸引人们的购买欲望。5、舒适性舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。6、实用性注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。7、规范性设计方案必须遵守大连市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，充分考虑与周围地块的

7、关系同时，力求脱颖而出。2、应合理处理住宅、办公、商业环境场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，研发中心实行开放式管理，两者在低域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性、个人空间的私密性。3、高层住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，营造居住区绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。六、单体设计原则1、住宅单

8、元户型：尽可能采用一梯两户的形式。面积在120㎡以上，个别单元视情节局部采用一梯三户的形式。2、住宅层高不低于3.0米；研发中心标准层层高为不低于3.6米。3、住宅立面设计要求整体遵循住宅建筑风格；研发中心立面设计要求适应世代发展潮流，具有现代简约式风格。4、住宅建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础傻瓜内结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性，统筹考虑。建筑室内空间尤其是客厅无突