香河项目规划方案设计任务书

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1、香河项目（一期）规划方案设计任务书一、项目概况1、项目所处地理位置万通香河国际生态城一期位于河北省廊坊市香河县香河经济技术开发区内，距北京46公里，距天津66公里，处于环渤海经济圈交接地带。该区域属于华北平原地带，自然条件十分良好，地势平坦，植被茂盛，主要以农田苗圃为主。场地地质条件十分有利。2、用地范围用地范围南侧至平安大街，北至龙凤减河，东侧至安泰北路，西邻天下第一城。3、配套现状详见附件现状配套管网图4、项目所处区域及周边概况作为省级经济技术开发区，是香河县对外经济开放的窗口，已被河北省人民政府列为高新技术示范区。“北三县”之一香

2、河县，由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为河北经济增长最快的地区之一。项目地块紧邻大运河和“天下第一城”，宽阔的大运河水面及两侧河岸绿地，是地区重要的生态景观资源。“天下第一城”是重要的地区品牌和旅游度假会议产品。5、项目用地的性质一期用地性质为住宅用地。二、设计依据1、必须严格遵守国家和地方省强制性规范：《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》《地方省工程建设地方标准强制性条文》《地方省住宅设计标准》《住宅设计规范》国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范2、方案设计任务书3、

3、项目/产品策划阶段设计前期分析成果104、用地红线图5、实测地形图6、用地周边市政条件图7、项目区位图8、其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。三、项目用地技术经济指标1、土地面积：266668㎡2、土地用途：住宅用地3、建筑容积率：1.24、建筑覆盖率：5、小区绿地率：>35%6、建筑间距要求：7、容积率的总建筑面积：住宅建筑面积：配套商业面积：其他建筑面积：8、机动车停车设置标准：住宅：车位商业：车位停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则地上：地下:四、项目定位及设计要点1、项目定位：结合得天独厚的自然环境，体现健康住宅特

4、色，能够成为人们理想的第二居所，营造出和谐的人文空间。2、物业服务类型：低密度健康住宅五、设计要求1、规划布局基本要求一期开发部分与整个地块的规划体系的地形、路网、市政接口、景观、建筑风格等合理衔接；合理利用地块固有的景观生态及文化元素；10合理设计小区内道路系统；合理设计小区内各组团规划；合理组织景观视线通廊；考虑无障碍设计；室内外标高注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调；道路标高坡向与雨水进水口位置必须相符；场地竖向设计和建筑间距需满足排水、防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度的的设计要求；注重社区天际轮廓线的节

5、奏与韵律设计；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；2、建筑风格的构想（1）建筑风格以欧式风格为主导，特点要鲜明，细节处理要有特色，需带有明显地域特性，如南加州风格、托斯卡纳等建筑风格，西班牙风格、北美风格等，并且园林绿化要和整个项目定位相统一和谐。（2）整体规划中充分考虑街区风格特点，赋予不同地块不同的街区风格，并使整体规划协调统一。（3）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。（4）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。（5）应合理处理住宅、商业、会所、环境之间的关系。南侧商业原则上放弃。（6）注意处理各种建

6、筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。   （7）单体建筑体量不宜过大,要有开阔的视野空间和广阔的绿化美化空间；    （8）项目规划建设可以借鉴国内外先进经验,考虑前瞻性、区域协调性；3、建筑外立面设计外立面应体现本项目的“绿色健康”住宅主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。多层单体楼盘建议设计成式，局部呈错齿状。组团衔接处和对接处应让组团景观实现自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,10景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉

7、阻断感；朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内）；关于建筑单体、楼型设计，在此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性，其余内容设计单位应结合整体规划设想进行精心设计；4、住宅户型设计要求基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计；户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者；卫生间、厨房及工作阳台北向布置，客厅、主卧南向布置；厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台

8、；建议每套均设置储物间；餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；户型设计上，保证平面方正实用的前提下，要有所突破与创新，外立面上多增加明显的欧洲地域符号性元素，如窗台、阳台、门廊等等。（