规划设计任务书示例：万科某项目规划方案设计任务书.pdf

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1、万科科学城项目规划方案设计任务书科学城项目规划方案设计任务书类别：A、设计前期B、方案设计C、施工图设计D、景观设计E、室内设计项目名称：科学城KHC-H2地块文件内容：广州万科科学城详细规划设计任务书发文日期：广州万科科学城修建性详细规划设计任务书目录：第一部分项目概况及用地分析一、宗地现状二、初步结论第二部分规划设计原则及要求一、项目定位与设计目标二、规划设计要求三、经济技术指标及要求四、前期规划结论和方案设计需解决的重点问题五、设计成果要求第三部分甲方提供的附件资料1万科科学城项目规划方案设计任务书第一部分项目概况及用地分析一、宗

2、地概况1．项目位置及范围项目位于广州科学城中心区域东侧，广汕公路以南，罗南路（即开创大道）以东北。宗地地块编号为科学城KXC-H2号地块，总用地面积222001㎡。容积率≤0.7（按222001㎡计算）2．项目四至地块东侧为科学城拟最大保护山体，南面是保利地产开发的保利林语山庄项目，西边紧邻开创大道，北侧为交委物流中心。2万科科学城项目规划方案设计任务书3．项目现状项目沿开创大道呈不规则五边形分布，以山地为主，北部、东部有山头，西南部分地势较平缓。平整区域（坡度小于5%）约占总用地面积的15%，其余部分为坡度大于5%以上的果园及山林。坡

3、度大于10%的区域占总用地的60%以上，其中坡度大于25%的超过总用地的30%。3万科科学城项目规划方案设计任务书高点2高点1高点33.1用地内原生树木用地内有数据的大大小小各种树木约1700多株（场地本身的树木数量远不止这个数目），主要以相思树、荔枝树、桉树为主，另外有少量松树、龙眼树、白果树、芒果树等等。经前期用地调查，并最终确定245棵最重要的保留的保留树木。4万科科学城项目规划方案设计任务书项目内大树照片项目内大树照片二、初步结论©项目自然资源丰富，百年老树，且树龄较大；但平整土地很少，树形较好的树木大量分布在平地上，©项目位于

4、科学城中心区域边缘，未来的交通路网较为完善；但目前的公交线路较少，远期地铁4号线可解决部分交通问题。©地块市政条件初步具备，土地内新机场的输油管线可在项目开工前迁移。5万科科学城项目规划方案设计任务书©项目周边以工业用地为主，所处片区的居住气氛较弱。©公建配套比较匮乏：需解决业主基本的生活设施，可考虑与保利项目共同营造商业氛围。6万科科学城项目规划方案设计任务书第二部分项目设计原则及要求一、项目定位与设计目标1.市场定位现代的——现代的建筑元素及外立面风格，营造现代的居住生活气息及理念。山里面长出来的房子——与自然环境有机结合，营造自然

5、舒适的人居环境。2.产品主题定位——山里面长出来的房子2006广州高尚住宅看科学城配合该定位，需要在以下方面进行配合：¢建筑风格上体现为：现代的都市山居住宅，建筑简洁、舒适、自然，加以现代的元素及符号；¢园林景观上体现为：充分接合用地现状，在尽量不破坏原有生态的基础上进行景观设计。营造山水结合的社区大环境。¢在管理上体现为：安全、便民、服务完善的小区物业管理二、规划设计要求：用地规划条件备项目要求注7万科科学城项目规划方案设计任务书土地用一类居住用地（R1），用于建设本项目主体及配套设施途用地面222001㎡积净用地222001㎡面积用

6、地位科学城开创大道以东北置容积率0.7总建筑155400.7㎡面积建筑密≤25%度建筑层≤18层数建筑高≤60m度绿地率≥55%退缩建（构）筑物退缩红线距离：临开创大道≥15m，临其它红线≥10m详见并满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内8万科科学城项目规划方案设计任务书落实。下图退缩项目用地西南、西北侧的输油管线20m参照开创大道规划标高设计时定，地块标高超过道路标高，但不室外地应超过1m，可根据地形在用地内分为几个地台，满足该地块内雨坪标高水的排放，且不得影响周围用地使用汽车出临开创大道可设一个出入口，净宽控制在2

7、0m以内入口建筑物与周围环境协调并力求美观，为保证景观效果，空调器、排水、造型及通风管道不应裸露于建筑外墙，应做遮挡处理，户外广告位置须色彩同时设计，经批准后才能实施按需要设置，每套别墅必须设一个停车位，并不低于建筑面积汽车库*0.15的标准居住区及公建应严格执行城市居住区规划设计规范（GB50108-93）配套设施围墙不应设置围墙上报方案时应提交：含现状地形的总平面图，绿地专项图，场地其它竖向图，含标高的园区路网图及园区管线综合平衡图等9万科科学城项目规划方案设计任务书项目用地退缩示意图规划控制线.dwg三、经济技术指标及要求10万科

8、科学城项目规划方案设计任务书1.经济技术指标表填表人：填写日期：2005年4月8日项目名称广州科学城项目有无规划要点有项目规划总用地222，001M²容积率0.7居住区用地222，001M²建筑密度约20%