地产项目规划建筑方案设计任务书--方案设计要求.doc

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1、地产项目规划建筑方案设计任务书一方案设计要求地产项目规划建筑方案设计任务书--方案设计要求提要：场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调地产项目规划建筑方案设计任务书一方案设计要求一、项目定位突出"创新"“舒适"“实用"三大概念，引导XX地区中小户型的居住潮流。二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防

2、、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题,应符合各专项规划要求。2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、be连接处、裙房屋面的绿化设计。4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体

3、布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题;沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。三、单体规划要求1、地下空间：日、b地块开挖地下室并联成一体，日块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车;c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间

4、商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求，如果余地较少，可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1:来实施zIoft商务用房按照1:考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线平齐。2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间米〜米，进深米，有效进深米，后6米分割成两层，底层米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面米相连，一层总层高米;二、三层为居住考虑的LoFT商务房z层高各米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卜室

5、等居家功能空间。c2、d、e地块商铺开间米，进深米，底层层高米，二、三层层高米，每间商铺设计室内楼梯上二、三层。a地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对独立的消费中心，分割成几块，从地下一层到地上三层考虑商业整体用途，相对独立于a地块裙房商业，沿绣湖西路侧可考虑布置店面。c1c2圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业，分别设计三个室内楼梯上二层、三层，同时应当能够方便三块商业合成一体。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破，建筑密度满足控规要求。3、住宅：层高米。日块西侧、b块西侧、c块东侧

6、的建筑控制线可以适当突破。30舛勺90平米以上户型要做足，单套面积控制在140左右;小户型中尽量考虑60+80、60+90平米的拼接户型;顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式，180平米以上。C2、d、e地块户型可规划成单身公寓，层高米;c2块可考虑垂直楼形式，单身公寓宜采用内廊形式，注意与底部柱网协调，设置电梯。、地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位;停车位的数量及位置应综合

7、考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求;地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求;地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破；注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。5、a、b区块的商业裙房屋面考虑相连通，屋面设景观。6、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，组合户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。&应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这

8、三项主导建筑可标识性的因素。9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。10、小区废气、废水、废渣、噪音等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。11、对外墙、门、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、墙比等设计参数;采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施;维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。12、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载