项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书

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1、核服阳江基地·规划及一期建筑概念方案任务书阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书阳江核电基地开发有限公司2010年6月30阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书项目名称：阳江核电共青湖住宅一期项目（暂名）项目地点：阳江市江城区南排管理区马槽村用地范围内，共青湖水库北侧建设单位：阳江核电基地开发有限公司【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；2、本设计任

2、务书仅作为甲方和设计方进行项目投标设计沟通时的相关参考资料；3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场调研得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；4、本设计任务书主要针对阳江核电共青湖住宅一期项目整体规划提出。30阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书目录：§1项目概况………………………………………………………………………………04一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线§2市场定位及产品建议…………………………………………………………………

3、…11一、市场定位二、项目产品建议§3概念分析研究……………………………………………………………………………17一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论§4方案设计中需要解决的问题……………………………………………………………19一、规划方面的问题二、建筑风格方面的问题三、园林风格方面的问题四、技术方面的问题§5设计范围及进度计划……………………………………………………………………23一、设计范围二、设计时间三、成本要求§6设计成果文件要求………………………………………………………………………25一、设计成果

4、§7基础资料…………………………………………………………………………………27附录一设计说明附录二综合经济技术指标表附录三住宅产品的户型配比表30阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书§1项目概况一、基地情况1、建设地点阳江核电共青湖住宅一期项目用地选址在阳江市区东北部，江城区南排管理区马槽村用地范围内，属阳江核电共青湖办公科研生活基地的一部分。建设地点阳江市区域位置图2、周边道路及概况东侧：建设中的体育北路，出入小区规划有三个出入口；北侧：沿山路；南侧：规划滨湖路；西侧：规划路；其中，东侧的体育北

5、路为城市主要交通干道，建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。项目南面距离325国道（金山大道）约500米，距离阳江市政府直线距离仅3公里左右，距离人民广场核心商圈直线距离仅4.5公里，体育北路建设完成后道路顺畅，交通便捷，区域环境良好，地块具有明显的区位生态环境优势，背山面水，比较适合作为阳江核电事业发展的办公科研后勤生活基地之用。对推动城市经济发展、改善城市形象、推动共青湖片区的成熟等带来较大推动力。3、用地面积30阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书核电共青湖办公科研后勤生活基地总规划用地

6、面积607409㎡，本次住宅一期规划用地面积约为303906㎡。4、周边环境本项目处于山地自然环境中，北靠石塔山，东临体育北路，周边的市政设施没有配套，项目用地为原始地貌，为生地。场地地势从东北向西南坡降，局部有凸起的山包，植被茂密，绿化水土保持完好。植被多为大型灌木，局部有组团分布的大型乔木。5、基地简况地块形状规整，便于规划，地质条件稳定，便于建设，交通便利，方便生活。二、气候及土壤资料1、地形、地貌阳江市江城区位于阳江市中南部，区域内地势北高南低，漠阳江支、干流纵贯其中，全区地处沿海丘陵平原区，山海兼优，土地肥沃，土

7、质结构为红粘土、砂土及粘土。2、气候、气象阳江市于回归线以南，海洋性气候较为明显，夏无酷热，冬无严寒。雨量充沛，气候温和，四季较分明。夏半年有热带风暴（台风）的影响和侵袭，冬半年受西伯利亚吹来的冬季季风影响。阳江市年平均气温为22.3℃，年平均相对湿度为81%，年平均降水量为2347.2mm，年平均日照时数为1864小时，年平均雾日为15.5天。30阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书3、水文阳江市市区河湖水系众多，广东省径流系数最大的河流——漠阳江纵贯市区南北，另外还有那龙河、丰头河等众多水系，

8、区内还有鸳鸯湖、北湖公园、独田水库、共青湖等多处湖面资源。4、植被及生物多样性项目所在区域呈现出多丘陵、多水体的景观特色，具有秀丽的山水园林架构。用地周边山脊和山坡大部分被绿色丛林覆盖，种植有果林，植被发育良好；但也有部分荒山，废弃采石场处有部分岩体外露。三、基地社会概况及分析1、目前基地所在区域生活配