郑州XXXX地块方案设计任务书.doc

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1、XXXX地块规划方案设计任务书郑州XXXX地块规划方案设计任务书XX房地产开发有限公司2013年11月8XXXX地块规划方案设计任务书1.项目概况：XXXX地块作为财富广场项目第一期拿地的开发地块，是XXXX整体项目中第一个商品住宅项目，具有重要的战略意义。2.用地概况：2.1项目区位：XXXX地块项目位于河南省省会郑州市的西北部，北三环与南阳路立交的东北角。【地理区位图】2.2地块交通情况：地块北侧为规划红线宽度20米的邮运南路，西侧为红线宽度25米的安顺路，东侧为红线宽度60米的江山路，南侧为红线宽度60米的北三环。距北三环立交下公交站约100米。目前控规仅允许朝

2、向邮运南路、安顺路开口，其余均为禁止开口路段。下图为控规图则。2.3用地现状：地块临近XX立交，东侧为50米宽的市政绿化带，地块内地势平缓，呈不规则型，安顺路以西为铁路，江山路及北三环均为快速路，设计时考虑噪音等影响及相关规范要求。北侧现有XX一小及XX住宅区需考虑其日照。【地块及周边情况】8XXXX地块规划方案设计任务书3.用地规划要点：土地性质二类居住用地土地年限70年用地红线面积（平方米）96540净容积率<4.0建筑密度<25%绿地率〉30%建筑限高（米）100退让道路红线地下部分退让道路红线不小于6米退让用地界线高层住宅主朝向退15米、次要朝向退9米；多层商

3、业及公建配套主朝向退8米、次要朝向退6米；地下部分退让不小于深度的0.7倍；退让绿线住宅及公建配套不小于5米，商业不小于10米。机动车停车规模套内建筑面积<130㎡的户型按1辆/户套内建筑面积≥130㎡的户型按2辆/户公租房按0.5辆/户非机动车停车规模商品房1.5辆每户；保障房2辆每户；充电位1辆每户兼容商业建筑比例<10%（其中公共租赁房面积不低于住宅建筑面积10%）公建配套12班幼儿园一所；开闭所一处；其余按居住小区7+4方式集中配置8XXXX地块规划方案设计任务书商业严禁底商，宜独立设置或商业内街4.项目定位项目主要客户群定位为北区拆迁户、市场商户、外地置业人

4、群，刚需型自住为主，部分投资客户。主要住宅产品建议面积区间如下：80㎡左右2房2厅1卫户型（占比约30%），90㎡3房1厅1卫户型（占比约35%），125㎡3房2厅2卫户型（占比约25%）。140㎡4房2厅2卫户型（占比约10%）；5.设计依据5.1本设计任务书5.2国家和地方有关方面的规范、法规和文件。5.3利海新天地1号院技术条件（本任务书后附）6.设计要求6.1 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个宜居、具有时代特色并适

5、当超前的生态社区。6.2在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；在满足控规及其他规范规定的前提下，做足容积率；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。组团结构清晰，序列严谨有机，特色鲜明，体系多样化，楼王位置突出。6.3结合周边道路情况，合理布置出入口、道路系统，做到人车分流、道路分级明确，车行人行高效；机动车、非机动车集中停放。6.4项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；有效利用空间，增加居民休闲面积，结合功能、建筑布局、场地情况，

6、布置较多的软景和休息活动场地或景观亭。合理布置体育活动场及健身设施。6.7公共租赁房的设计必须按照郑州当地要求，同时还需结合实际使用管理的要求，将公共租赁房与商品房进行有效分隔。6.8通过单体的拼接和高度变化，形成丰富天际线和沿街景观。建筑立面为现代风格，中性涂料，色彩明快，整体识别性高，并同时降低成本。注重西部刻画，立面分割，体现稳重含蓄精致的气质。8XXXX地块规划方案设计任务书6.9户型设计有地域特色，符合大众需求；宜布局紧凑，居住空间多而建筑面积小，符合刚需要求；设计尽量方正，结构合理，无不利于结构的细腰等。核心筒设计满足规范要求；各功能空间面积分配合理，平面

7、利用率高；动静分区，全明通透，设备管道隐蔽，空调机位、散热片、燃气表、热水器、厨具洁具、开关插座位置布置明确合理。商铺宜为独立集中设置，不超过四层，总高不超过24米，每间商铺开间不小于4米，面积30㎡至300㎡不等，可与公建配套合建。优化住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的布置和面积以控制公摊面积。6.10注重成本控制。规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。高大建筑物避开深填方区域及高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育设施、幼儿园、老年人及儿童活动场地、垃圾站及公厕等