xxxx方案设计任务书.doc

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1、xxxxx地块建筑方案设计任务书1.总项目概况1.1.项目所处地理位置(区位图)1.2.用地范围(根据规划要点给出四周道路)1.3.用地内情况（结合场地踏勘情况，描述场地内的现状，特别注意路面及场地内标高）1.4.配套现状（可参看策划报告）1.5.项目所处区域及周边概况（可参看策划报告）1.6.项目用地的性质（详查规划要点）2.设计依据2.1.本设计任务书2.2.项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.3.用地红线图2.4.实测地形图2.5.现行国家及项目所在地建筑设计法规2.6.国家有关方案设计深度规定2.7.主管部门调整意见及甲方优化意

2、见。3.项目用地技术经济指标3.1总用地技术经济指标总用地面积：(注意计容（可规划）用地面积)容积率：筑密度：绿地率：90平米住宅面积比例要求：配套设施：停车位指标：（地面停车比例）建筑退红线：（注意塔楼及商业裙房可能建筑退红线不一，场地如有相邻已建建筑注意建筑间距及日照要求）项目定位1.1.项目定位：4.1.1整体发展战略思路Ø本项目价值SWOTS（优势）W（劣势）O（机会）T（威胁）Ø项目整体形象定位：4.1.2项目定位：4.1.3项目发展策略：Ø品牌效应：Ø策略分析：1.2.目标客户定位Ø核心客户：Ø重要客户：4.3住宅产品定位4.

3、3.1产品类型规划4.3.2户型配比要求4.3.3户型设计要求4.4商业及公寓产品定位要求：4.4.1商业价值分析Ø城市关系：Ø区域交通：Ø区域规划：Ø宗地边界：Ø学区配套：Ø公寓定位Ø商业定位2.设计要求2.1.总体规划要求：（1）用地条件及土方平衡原则：Ø应结合地形条件与景观资源进行整体布局规划并组织交通动线，尽量做到土方量挖填的平衡Ø应考虑市政管网条件，满足后续管网设计的经济、便利、有效性（2）产品规划布局要求：Ø规划设计布局，产品分布。Ø规划设计交通流线要求。Ø产品附加值。Ø提高组团肌理性，形成相对独立的住宅组团，增加总图规划的图

4、面感及景观节点的设计。Ø根据土地价值要求，景观资源的充分利用与土地价值最大化。Ø产品均好性；Ø大户型产品位置要求Ø竖向设计Ø满足示范区展示要求Ø满足项目分期开发要求（3）消防设计要求：除依据国家及当地规范意外，特别注意因地库顶板的抬高造成场地的高差问题。（4）物管方案要求：Ø满足物业管理模式的有效性、安全性及低成本高效率；在此基础上注意分期开发的延续性。Ø加强入口的识别性与引导性（5）配套设施选址要求：Ø应结合现有市政条件及设计要点要求进行设计Ø满足服务半径的合理Ø结合景观设计统一考虑，削弱其视觉影响Ø沿街商业不能直线布置，结合立面设计1

5、.1.规划要求Ø在满足总体规划要求的基础上，一期应注重销售示范区良好的展示性；建筑布局应尽量围绕示范区小区主出入口进行布置，形成围合并尽量采用多层产品。Ø尽量注意沿街建筑的形象展示。1.2.建筑风格的建议1.3.单体设计要求：Ø多层层住宅1、住宅层高：2、标准层设计：3、户型平面设计：4、大堂：Ø高层住宅1、住宅层高：2、标准层设计：3、户型平面设计：4、大堂：Ø公寓及LOFT1、公寓层高：2、标准层设计：4、大堂：Ø入户品质：Ø产品附加值：Ø休闲、邻里空间：住宅大堂与室外景观相渗透，延续室外丰富绿化至架空空间，创造丰富的室外交往、休憩环

6、境。Ø适度抬高地库顶板标高（小于1.5米，不计入容积率），其上覆土种植形成半地下车库，形成竖向交替空间，丰富空间层次。1.1.交通组织：1、路网规划及人车分流：人车分流，车道尽量靠内布置。最大化扩大地面停车数量。2、住宅主入口：。1.2.外部空间、环境景观对方案设计的影响1.3.分期开发及示范区：示范区位置位于莲安路住宅主出入口设计，大体范围如下图。2.成本限额控制要求2.1.本项目严格实行成本限额设计，应按照规划设计指标中的各项面积进行设计，并严格控制地下室、公共配套等不可售部分的面积指标，以保证可售比。2.2.地下室限高：3.6米；2

7、.3.地下车位平均面积：地下汽车库组成部分平均停车面积备注车库区+塔楼区+设备房34平米/辆塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分设备房：指常规的水池泵房、变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房车库区+塔楼区32平米/辆车库区28平米/辆说明1、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a：当1/3≤a＜1/2、1/4≤a＜1/3、a≤1/4时，表中数值分别减小1、2、3平米/辆2、人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当1/4≤b＜1/3、1/3≤b＜1/2、b≥1/2时，表中数值分别增加2、3

8、、4、平米/辆3、高端产品配套地下车库表中数值增加2平米/辆（地下车库柱网宜取8300*8300mm、周边地带宜考虑安排2700*5600mm的大车位）1.1.窗地比：高层≤0.25（0.20