控规指标调整专题论证.pdf

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1、《三门县城C片区01单元控制性详细规划》C01-0406地块控制性指标调整专题论证项目名称：三门县城C01-0406地块控制性指标调整专题论证控规名称：三门县城C片区01单元控制性详细规划调整范围：C01-0406地块编制单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司项目名称：三门县城C01-0406地块控制性指标调整专题论证投资主体：新场村委会论证单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司资质等级：城市规划乙级[京]城规编第（082041）乙级项目负责人：黄丛敏所长方案组成员：吴黎常书欢胡成飞目录一、背景四、可行性分析1.1、研究背景4.1、地块性质解读1.2、新场村概况4.2、技

2、术可行性分析1.3、原控规基本情况4.3、城市空间形态研究1.4、调整的必要性4.4、空间环境分析1.5、调整的依据五、研究结证二、现状概况六、调整图则2.1、区位七、实施建议2.2、用地规模7.1目标定位2.3、现状建设条件7.2发展方向2.4、周边发展条件7.3内容组成2.5、相关规划衔接7.4环境特征三、开发容量推算7.5建筑形式3.1、地块上限容积率推算八、意向性方案3.2、新场村意向性开发容量一、背景1.1、研究背景随着沿海城市的进一步开放建设，三门县海游镇在新城开发这一股热潮中突飞猛进，现有的空间已难以满足城市发展需要，建设用地规模的扩大成为了必然，也

3、促成了《三门县城C片区01单元控制性详细规划》（以下简称“控规”）的编制。该控规经浙江省城乡规划设计研究院编制，三门县人民政府以三政函【2011】39号文批复实施。海游镇新场村是省级小康示范村，为了迎接省级文明卫生县城的复审，按照建设文化大省的要求，创建示范文明城市，同时为加快村文化基础建设，丰富群众精神文化生活，重视维护群众文化权益，新场村致力解决群众“文化温饱”的问题，拟建新场村文化中心综合楼项目。该项目选址在C01单元控规确定的位置，村委在综合研究地块的区位后，考虑原有开发强度并不能建设出“高品位、高层次”的文化中心综合楼，因此向三门县人民政府申请《关于要求

4、调整海游镇新场村文化中心综合楼部分经济技术指标的请示》，并得到了县政府的批转，三门县规划局做出相应的意见回复，确定原有控制地块是符合规划要求的，如确需调整地块容积率、建筑密度、建筑高度等相关指标，则应按照《城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关规定调整该地块的控制性详细规划，并详细介绍了调整程序。受新场村委委托，我院按照相关法律及要求，拟对项目进行控制性指标专题论证。背景1.2、新场村概况新场村位于三门县城海游镇，与县城大湖塘新区相毗邻，是三门县现在的行政中心边缘地区，交通便捷，地理位置优越。全村250户，906人。2010年，村集体固定资产4000多万元，村集

5、体经济年收入380万元，农民人均纯收入突破万元。近年来被评为浙江省全面建设小康示范村、绿化示范村、民主法治村、村务公开民主管理示范村，台州市生态示范村、三门县文明新村。在新农村建设的浪潮中，新场村抢抓城市化迅速推进的契机，从2002年8月开始着手计划全力开展旧村改造。现拥有5300平方米的村办公楼、300平方米的老年活动中心、75套老年公寓、二个占地31亩的建材市场，48套商住楼，42间临街商铺，2700平方米标准厂房。背景1.3、原控规基本情况根据三建规[2012]216号关于《要求调整海游镇新场村文化中心部分经济技术指标的请示》的意见中提到有关新场村对“调整C

6、01-0406地块容积率、建筑密度、建筑高度等相关指标调整”的请示，经核拟调整地块属三门县城控制性详细规划C片区01控制单元，主要经济技术指标如下：用地面积：约3638平方米（约合5.458亩）绿地率：20%建筑密度：40%容积率：1.5该地块用地性质为文化娱乐用地,拟建新场村文化调整地块中心综合楼，满足本村村民精神文化生活的需求。背景1.4、调整的必要性（1）土地集约开发利用的需求随着城市建设的快速发展，城市中心地区的土地资源日趋匮乏。如何最大限度的合理的利用城市土地资源，是符合三门县土地利用规划中提出的“集约利用土地资源，弹性控制，紧凑开发，完善城市功能，保证

7、城市持续、健康、有序发展”原则的。三门县域规划结构示意（2）区域发展的需求拟调整地块属于大湖塘新区，是三门县的行政中心，周边区块的建设开发强度相对比较大；本着“十分珍惜和合理利用土地”的基本原则，完善行政中心的建设风貌，理应高品位、高层次研究地块的开发。随着周边建成区面积逐步扩大，人民生活水平的提高，结合该地块的结构特征，原有的控制指标对城镇远期发展的有所束缚，无法充分利用土地，给土地开发建带来难度，建议适度调整容积率。地块在三门总规位置示意背景1.5、调整的依据本次调整的主要参考依据有：（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）《浙江省城乡规划条例》

8、（3）《台