房地产管理基本制度收集试题

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1、房地产管理基本制度、相关知识收集试题一、单选题1．下列哪项属于物权优于债权的例外情形（）A、经预告登记的债权优于物权B、抵押权人具有优先受偿权C、抵押权经登记生效D、已进行房屋登记的买受人优于未登记的买受人2．下列关于自然人的说法正确的是（）A、精神病人没有民事权利能力B、宣告死亡之前要履行宣告失踪程序C、个人独资企业的法律地位等同于自然人D、个人经营的个体工商户的法律地位等同于自然人3．下列关于夫妻财产的说法正确的是（）A、夫妻法定共有优先于约定共有B、婚前财产在婚后八年将成为共同财产C、婚姻期间夫妻对共有财产有平等的处理权D、婚姻期间购置的房产必然是共有财产4．遗嘱的形式不可以是下列哪种情

2、形（）A、公证B、亲属代理作出C、口头D、录音5．房屋登记应由县级以上人民政府规定的部门办理，这个规定体现了行政法的什么原则（）A、法律优先B、行政组织法定C、比例D、行政信赖保护6．下列属于依申请行政行为的是（）A、行政许可B、行政处罚C、行政强制D、行政征收7．下列不属于房地产法调整的是（）A、房屋继承关系B、房屋租赁关系C、房地产建设中产生的法律关系D、物业管理关系8．下列对闲置土地的处理方式正确的是（）A、闲置一年以上的，按出让金的30%以下征收B、置换其他闲置土地C、变更用途后直接开发D、延长开发建设期限两年9．下列工程可以不申领施工许可证的是（）A、宅基地上建造的20万元住房B、建

3、筑面积仅400平方米的厂房C、自建别墅D、投资额为50万元的工程10．建设工程竣工验收由下列哪个单位组织实施（）A、监理单位B、设计单位C、施工单位D、建设单位11．下列属于免房产税的房产是（）A、个人所有的办公用房B、校办企业房产C、全额拨款事业单位的办公用房D、公园营业用房12．下列属于住房公积金的提取和使用原则（）A、平稳运作茧B、严格时限C、多缴多用D、定向收取严格使用13.下列关于物权生效的说法正确的是（）A、合法建造房屋自开工起物权生效B、继承房屋自继承开始时发生物权效力C、赠与房屋自赠与公证之日起物权生效D、房屋买卖自网签合同之日起物权生效214．下列关于房地产交易与登记规范化管

4、理标准说法正确的是（）A、这一标准是由各省自行制定并评定B、当前实施的是建住房（2002）251号文件精神C、这一标准对各地房地产交易和登记管理工作起到推动作用D、包括窗口建设等五方面内容15．下列不是城市房地产管理法规定的制度（）A、房地产价格备案制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格成交申报制度D、房地产价格评估制度16．下列不得买卖的房地产是（）A、共有的房屋B、已抵押的房屋C、集体土地上的房屋D、未登记的房屋17．下列哪种情形，买受人不得要求解除商品房合同（）A、房价下跌给买受人带来实际损失的B、出卖人隐瞒所售房屋已抵押的事实C、房屋质量问题严重影响正常居住使用D、房屋主

5、体结构质量不合格不能交付18．下列关于抵押标的物的说法错误的是（）A、共有房地产抵押必须得到所有共有人同意B、一个抵押物可为多个贷款人作抵押担保C、房、地应同时抵押D、多宗房地产可作为一个抵押物19．下列关于抵押登记机构说法正确的是（）A、不动产登记机构目前许多城市尚未统一机构B、房地产抵押应向区级以上人民政府部门申请登记C、构筑物抵押需到工商部门登记D、动产的抵押登记机构是公证处20．下列不是土地登记办法规定的土地登记类型（）A、土地初始登记B、土地转移登记C、土地注销登记D、土地总登记21．下列不属于行政行为的是（）A、房地产登记B、规划许可C、公安机关保管扣押物D、制定规范性文件22．下

6、列关于公积金政策的规定正确的有（）A、职工缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的定期存款利率计息B、公积金实行低存高贷的利率政策C、住房公积金管理中心取得的收入免征所得税D、住房公积金免征所得税23．下列关于印花税的说法正确的是（）A、印花税的纳税人是自然人B、发放销售许可证不需征收印花税C、房屋赠与要缴纳印花税D、印花税只能采用比例税率计算24．发生下列情形，住房置业担保解除（）A、借款人死亡B、借款还清C、抵押期限届满D、借款期届满25．下列不属于人民法院在协助执行房屋时的义务是（）A、人民法院在查封前应先查询房屋权利情况B、无法查询的，登记机构应告知人民法院C、人民法院执行人员查封时应出具本

7、人工作证D、人民法院执行人员查询时应出具查询通知书26．下列关于在建工程抵押正确的是（）A、在建工程设定抵押应申请在建工程抵押权设立登记B、已经办理转移预告登记的在建工程可以办理在建工程抵押权设立登记C、已经登记的在建工程抵押权变更不需申请变更登记D、在建工程不可以申请最高额抵押27．下列关于房地产登记的说法错误的是（）A、房地产登记是一种物权公示方式B、房地产登记是将房地产权利在公开媒介上发布公