房地产管理基本制度与政策

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1、《房地产管理基本制度与政策》本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋征收、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面的相关法律法规。第三章房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业的基本概念。熟悉：房地产业的作用。了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。3.房地产法律体系掌握：房

2、地产法的概念与调整对象。熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。《立法法》第五章适用与备案的有关内容：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。《立法法》第五章适用与备案的有关内容：地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(一)同一机关制定的新的一般规定与

3、旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；(二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；(三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。物业管理业不属于房地产中介服务业。对经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对）经济适用住房建设用地采取划拨方

4、式供应。（对）物业管理业不属于房地产中介服务业。对经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对）30经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（对）下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。A．房地产价格评估B．代理新房买卖C．代理房屋出租D．房地产居间介绍《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是（）。A．单行条例B．行政法规C．地方性法规D．部门规章下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A．房屋勘察设计B．房地产开发经营C．物业管理D．房地产中介服务下列

5、与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A．《物权法》B．《住房公积金管理条例》C．《房屋登记办法》D．《房地产抵押估价指导意见》二、建设用地制度与政策（第四章）1.中国现行土地制度概述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集体土地征收熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。4.集体建设用地掌握：集体所有建设用地使用情形。了解：集体所有建设用地使用原则。5.国有土地使用权出让掌握：国有土地使用权出让政策。熟悉

6、：国有土地使用权出让的概念及特征。了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。6.国有土地使用权划拨熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。7.闲置土地的处理熟悉：闲置土地的范围及处理规定。中华人民共和国国土资源部令第53号30《闲置土地处置办法》已经2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自2012年7月1日起施行。部长徐绍史二〇一二年六月一日重点阅读：《土地管理法》《城市房地产管理法》《土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和

7、转让暂行条例》建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。（错）依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（错）凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。错下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地答案：D解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标

8、或者挂牌方式出让。下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是()。A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不