同路广告2009年秦皇岛首钢・江盟地产康桥水郡项目广告创意提案.ppt

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1、仰望中看到自己广告创意提案康桥水郡项目首钢·江盟地产我们的创作总监说：“如果是在大城市的LOFT公寓那就只需要一个概念，很好下手。”＞＞＞都市核心时尚公寓潮流艺术大城市里面LOFT公寓卖给谁？25—35岁，工作生活在CBD和CLD，正处于人生上升阶段，月收入高。职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新闻传播类、自由职业者、专业经纪人……画家/艺术创作人群/SOHO族/创业初期的年轻人（商住两用）他们是：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。派对分子。情圣。艺术家。城市达人。80后。…………独立、自由、前卫、进取、享乐、创意，热衷消费，流行事物的追随者，新鲜资讯的传播者。喜欢LOFT空间，可以实

2、现很多个性花样，即便是张扬。LOFT公寓用来干什么？自住，兼Studio那么，他可以从足够多的消费人群的“长尾”上随便切下一截来，比如，BOBO；比如，LOHAS；比如，极客甚至，LOMO随性、炫彩、涂鸦、拼贴、时尚、城市迷彩。年轻人，解决了住处和工作室，又炫又酷，皆大欢喜。＞＞＞LOMO，一种相机名字，主张随意、简单、不计后果的拍照手法，由此演变为一种生活范儿。随意。自由。独特。夺目。刺激。＞＞＞董建，这里放漫画系列的报广。我们的策略总监说：“这是在秦皇岛，秦皇岛以前没有真正的LOFT社区，以后也不会有了，我们是空前绝后唯一的。秦皇岛特定的创意或艺术人群数量有限，不可以用北京过渡期或创

3、业初期的年轻人思维框定。秦皇岛年轻人中上班族月收入一般在800元—2000元之间，其中1000左右工资较为普遍；生意族多为父母出资约10-20万创业金后自己打理经营。购房多为父母出资，对于独立购买住房，经济还有较明显的压力。”＞＞＞开发区火车站区新开河区汤河区冶金区中心区海港第一城海港第一城东方明珠城大秦华府本案LOFT本案冶金厂项目文博城广顺.厚现代城中冶.汐岸尚景和平花园兴龙国际城在水一方恒大.玉龙湾金海湾.森林逸城27度空间国兴.蓝海湾跃城天洋新城渤海明珠在售竞品LOFT相关其他本案嘉远SOHO秦皇岛在售楼盘示意图全市批准商品房预售面积776975.11平方米，共计14502套，其

4、中小户型约1280套LOFT产品共46120.3平方米，占总面积的0.06%市场中唯一的LOFT社区，纯的。4.9米层高，平层面积27—63㎡，LOFT之后，约50—120㎡。所在区域位置较偏。我们市调时，出租司机脱口而出：谁去那里买房呀，那么远。而且项目周边环境也有待发展。＞＞＞＞＞＞LOFT小户型八零后消费文化纯粹社区现实个性项目形象的上升和回归新、奇、特和炫，是这样一种个性化定制的空间产品的外在表述，但在秦皇岛我们需要引导客户从这样的外在描述中找到实实在在的利益和真切的生活，所以从产品我们张扬起来的文化只是左半球，加上理性和生活的回归的右半球才能构筑完整的项目理念，从而传播更为和谐

5、大气的生活理念。这是首钢房地产联合江盟地产的开山之作，它作为江盟时代的前奏曲，承载着打造开发商品牌，树立标杆项目的重要使命。不可流俗，更不可偏颇。＞＞＞苹果IPOD，国内销量最大的是shuffle，为什么398元，买名牌，买个性，买全球最时尚前沿的数码产品。？买得起的玩家我们的主力客群25—45岁之间以本地大型企业员工、公务员、旅游、港口、贸易、教师行业为主，以周边地区及辽宁等外地人为辅有一定经济基础，至少月供不成问题。有见识，思想较活跃。工作压力、挣钱压力都不小，属于社会中间层，向上不易，向下不甘。外地客群奔波至此，更寻求身体与精神的依托和放松。未来前景现状境遇生存压力关照身心解脱自由

6、对身心的照料是最根本的需求对未来的憧憬投射到现状的跋涉与努力获得财富的同时，带来压力压力面前，人总会寻求解脱项目物理层面利益——买一层，送一层，多种用途的小户型项目精神层面利益——够档次，好玩，不一样的居住＞＞＞＞＞＞更多可能性的房间，比如二层是免费的卖货，口号＞＞＞slogan只为照顾身体的LOFT概括项目价值点，标语＞＞＞主推案名楼上简单，有趣，最容易形成记忆。只有好记，才是传播的开始。而且点出了LOFT属性。在网络论坛上，我们把在我们前面说话的人，称为“楼上”的在家里，作息规律和生活习惯对我们影响最大的是“楼上”的邻居你住哪？我住楼上！吸引系统卖场系统工具系统价值系统渠道系统文化系

7、统视觉系统情感系统身体为项目建立完整的系统视觉系统——标识、色彩、调性相统一吸引系统——硬广户外，形成市场刺激卖场系统——现场包装，营造自我氛围工具系统——营销物料，解决各项卖点价值系统——卖点梳理，解读产品优势渠道系统——媒体整合，构建多元通路文化系统——品牌内涵，提升项目底蕴情感系统——联谊活动，保温客户关系＞＞＞视觉系统——LOGO及延展＞＞＞工具系统——VI与物料延展＞＞＞首页网站风格页＞＞＞动画页内页卖场系统——接待中心设